Kandel: Individuelles Familiendomizil auf repräsentativem Grundstück

Kolpingstraße 1, 76870 Kandel

748.000 € Kaufpreis

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7 Zimmer

188 m² Wohnfläche

1.155 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 188 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.155 m²
Zimmer: 7
Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Garagen

Gäste-WC
Keller

Kosten

Kaufpreis: 748.000 €
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnanwesen liegt angenehm ruhig in einer kurzen Seitenstraße nur mit Anliegerverkehr. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Raum für Erholung mit einer sonnigen Spielwiese und auch schattigen Bereichen unter altem Baumbestand. Die Dimensionen des Grundstücks und die Bepflanzung sorgen für eine wünschenswerte Privatsphäre.
Das individuell geplante Architektenhaus sorgt bereits im Erdgeschoss für ein besonderes Raumgefühl. Die 122 m² im EG plus Terrassenflächen verteilen sich auf einen großen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich sowie 2 Zimmer, Ankleide, Bad und Gäste-WC. Zusammen mit den 4 Zimmern und dem Bad im Dachgeschoss (ca. 66 m²) verfügt das Haus also über 7 Zimmer und 2 Bäder. Selbst eine Familie mit 4 Kindern und Bedarf an Gäste- und Arbeitszimmer hat hier keinerlei Platzprobleme. Das Kellergeschoss bietet noch zusätzlich einen großen, wohnlichen Hobbyraum mit viel Tageslicht. In der großen Doppelgarage können Sie bequem 2 Autos parken und auch Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte unterbringen.
Einige Fakten zu Zustand und Ausstattung: Im Jahre 2004 wurde das gesamte Dach neu gedeckt und gut gedämmt. 2009 kam eine neue Öl-Brennwerttherme ins Haus, die mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wurde. Im EG liegt übrigens Fußbodenheizung, für den Umstieg auf Wärmepumpe sicherlich ein Vorteil. In den 2010er Jahren wurde das Bad im EG, das Gäste-WC und einige Fenster modernisiert (Wohnzimmer, Küche, Dachflächenfenster). Der betonierte Keller ist als "weiße Wanne", also wasserdicht gebaut worden.
Unsere Bilder, die 360 Grad Ansichten und die Grundrisse geben Ihnen schon mal eine gute Orientierung, was Sie erwartet, aber ersetzt natürlich keine Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich dazu ein!