Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Neustadt.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

430 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provision für Käufer

2 % zzgl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 430 m² großen Grundstück, überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und durch einen Anbau (ca. im Jahr 1970) erweitert, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Schaffung separater Wohneinheiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Das Erdgeschoss bietet einen separaten Bereich mit vielseitiger Nutzung: Ein Flur mit Garderobe erschließt ein Gästezimmer, sowie ein Wohn-Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich eine Küche, zwei Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand). Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit teilweise auch gewerblich genutzt und eignet sich daher hervorragend für Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Vom Flur besteht direkter Zugang zum Innenhof sowie zur Garage. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und zusätzlichem Zugang zum Balkon. Ein gepflegter Flur verbindet die Räume. Weitere Räume im Obergeschoss: eine Küche (auf Wunsch im Objekt verbleibend), ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche (inkl. Spanndecke). Vom Kinderzimmer aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (Ausbau ca. 2000). Hier befinden sich ein Büro- bzw. Gästezimmer (ohne Heizung).

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Außenbereich & Nebenflächen:

Das Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Freisitz (Terrasse) sowie einen Gartenbereich, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen: Im Altbau stehen ein Vorraum, ein Wasch- und Technikraum sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Im Anbau befindet sich ein weiterer großer Kellerraum mit Heizungsanlage (Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2011) sowie ein separater Tankraum mit drei Öltanks (insgesamt ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen).

Modernisierungen & Hinweise:

•	Anbau ca. in den Jahren 1970 und 1972.
•	Teilweiser Dachausbau ca. im Jahr 2000.
•	Ölzentralheizung ca. im Jahr 2011.
•	Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.
•	Hauseingangstür erneuert.
•	Teilweise gewerbliche Nutzung im EG (2 Büroräume).

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

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Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. 

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Sonstiges

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls  von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben  Baum              Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann        Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel	       Tel. 06322/937-33810

Anbieter

Sparkasse Rhein-Haardt Schütt 11, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Brugger

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.sparkasse-rhein-haardt.de/de/home.html (Website)
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