Möblierte 1-Zimmer-Kapitalanlage – sofort vermietbar – provisionsfrei für Kaufende

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

43 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

150.000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

116,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, umfassend modernisierter Ausstattung und attraktivem Abschreibungspotenzial.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Bett, Esstisch, Couch sowie einer Waschmaschine in der Wohnung. Darüber hinaus verfügt sie über eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die als bewegliches Wirtschaftsgut steuerlich separat abgeschrieben werden kann und den steuerlichen Vorteil für Kapitalanleger zusätzlich erhöht.
Das Bad wurde vor ca. 4–5 Jahren vollständig und hochwertig saniert – inklusive bodengleicher Dusche. Im gleichen Zuge wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen vom Keller bis in die Wohnung erneuert sowie die Heizungsrohre komplett getauscht und die meisten Heizkörper ersetzt (Ausführung durch die Fa. Herweck). Diese Maßnahmen sichern den technischen Zustand auf Jahrzehnte ab.
Das Gebäude wurde darüber hinaus umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt eine vollständige Wärmedämmung, der Dachstuhl wurde zusätzlich gedämmt – eine Maßnahme, die sich im Erscheinungsbild des Dachbereichs deutlich zeigt und unmittelbar der Wohnqualität dieser Einheit zugute kommt.

Rendite auf einen Blick:
Sollmiete möbliert (inkl. Waschmaschine): 675 €/Monat kalt
Jahresrohertrag: 8.100 €
Kaufpreis: 150.000 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,4 % p.a.

Ausstattung

+Möblierung - Couch, Bett, Esstisch
+Hochwertige Einbauküche
+Fahrrad Garage
+Großer Speicher

Lage

68239 Seckenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim-Seckenheim überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und solider Anbindung an das Mannheimer Stadtzentrum.

Sonstiges

Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sämtliche Angaben zu steuerlichen Vorteilen, insbesondere zur Abschreibung von Mobiliar und Einbauküche (AfA), stellen keine Steuerberatung dar. Die steuerliche Behandlung ist individuell verschieden und muss eigenverantwortlich mit dem jeweiligen Steuerberater geprüft werden.

Anbieter

Immo Krämer Hauptstraße 59, 68259 Mannheim-Feudenheim

Vertriebsansprechpartner: Herr M. Krämer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-kraemer.de (Website)
Impressum des Anbieters
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