*****Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in Bestlage am Geigersberg*****

Informationen

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

24 m²

Grundstücksfläche ca.

181 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe präsentiert sich diese aussergewöhnliche Immobilie als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Gebäudetechnik.

Die umfassende energetische sowie technische Modernisierung schafft ein Wohnkonzept, das Design, Nachhaltigkeit, Sicherheit und intelligenten Komfort in einzigartiger Weise vereint.

Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein stilvolles Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Anspruch an Qualität und Ästhetik spürbar.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumaufteilungen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Transparenz und hochwertigen Materialien.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ein exklusives Ambiente für Alltag und repräsentatives Wohnen gleichermaßen.

Grosse Fensterflächen schaffen ein aussergewöhnlich helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Aussenbereiche auf elegante Weise.

Highlights auf einen Blick
- Exklusive Premiumlage am Geigersberg
- Umfangreich energetisch und technisch 
   modernisiert
- Hochwertige technische Ausstattung
- Modernes Smart-Home-System
- Sicherheitskonzept wie Alarmanlage, 
   Videoüberwachung und Zutrittskontrolle
- Hochwertige Materialien
- Energieoptimierung
- Exklusive Einbauküche
- Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
- Zwei Bäder

Gesamtbeurteilung
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Technologie und eine der besten Wohnlagen Karlsruhes zu einem aussergewöhnlichen Gesamtpaket.

Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Qualität, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Grundriss

Ausstattung

Modernisierung
Eine Auflistung der umfangreichen energetischen und technischen Modernisierung im Frühjahr 2026 überreichen wir Ihnen mit unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne bei weiterem Kaufinteresse überreichen möchten.

Smart-Home und Sicherheitssystem
Möchten wir im Exposé nicht darstellen bzw. ausführen. Eine Beschreibung erhalten Sie ebenfalls in schriftlicher Form mit dem ausführlichen Exposé.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

*****PREMIUM*****
Die Lage am Geigersberg in Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Raum Karlsruhe.

Die erhöhte und ruhige Wohnlage bietet eine aussergewöhnliche Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Karlsruher Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur BAB/Stuttgart/Frankfurt/Basel und zum Flughafen Baden-Airpark (20 Fahrminuten).

Umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein.

Ein Ort von höchster Lebensqualität.

Sonstiges

Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers.

Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Mobilnummer und Emailadresse anzugeben. Vielen Dank.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt.

Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Falle provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt.

Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH.

Unser Angebot ist freibleibend.

Anbieter

EiKa-Immobilien GmbH Rheinstrasse 46, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralf Eiglmeier

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung