Charmantes Reihenhaus - provisionsfrei - erstklassige Lage - Karlsruhe Waldstadt

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

151,12 m²

Grundstücksfläche ca.

163 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Duplex-Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Ein Haus in erstklassiger Lage und mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und Raum für individuelle Ideen und Kreativität wünschen.

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1982 bietet mit einer Wohnfläche von rund 151 m² und insgesamt 5 Zimmern großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Massiv gebaut und voll unterkellert, überzeugt das Haus durch seine sehr solide Bausubstanz und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Haus steht frei zur Verfügung und kann somit zeitnah bezogen oder individuell gestaltet werden. Im Jahr 2025 sind bereits diverse Sanierungen, wie eine neue Hauseingangstür, Blechnerarbeiten an den Loggien, überwiegend neue Fenster, elektr. Rollläden etc. durchgeführt worden. Die Badezimmer stammen noch aus dem Baujahr und warten darauf, nach eigenem Geschmack neu gestaltet zu werden. Auch die überwiegend fehlenden Boden- und Treppenbeläge eröffnen dem Käufer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit Duplexparkplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) auf separatem Grundstück sowie eine gemeinschaftlich genutzte Müllabstellfläche. Die Reihenhausgrundstücke sind real geteilt und somit nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sichern Sie sich dieses charmante Reihenhaus in begehrter Lage – wir beraten Sie gern persönlich. Es fällt keine Käuferprovision an.

Grundriss

Ausstattung

In 2025 durchgeführte Arbeiten:

+ Neue 3-fach verglaste Fenster (bis auf zwei Ausnahmen)
+ Alle Dachflächenfenter erneuert
+ Neue Hauseingangstür mit moderner Sprechanlage
+ Diverse Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich
+ Erneuerung der Blechverkleidungen an den Dachloggien
+ Umrüstung der Rollläden auf elektrische Bedienung
+ Neue Bodenbeläge auf den Loggien
+ Neugestaltung des Vorgartens

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Gaszentralheizung aus 2011
+ Hobbyraum im Keller mit Heizkörper
+ Garage mit Duplexparker
+ separate Müllabstellfläche

Lage

Wehlauer Straße 14a, 76139 Waldstadt, Karlsruhe

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im sehr beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar – die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt.

Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Anbieter

Anis & Eustachi Immobilien GbR Kelterstraße 23, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Matthias Eustachi

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.anis-eustachi.de (Website)
Impressum des Anbieters