Handwerker-Chance : Reihenmittelhaus mit Garten zum Preis einer Wohnung

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

61,6 m²

Nutzfläche ca.

73,8 m²

Grundstücksfläche ca.

240 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

150.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

222,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Es gibt sie noch: ein massiv gebautes Eigenheim mit eigenem Garten am Waldrand, in einer ruhigen Sackgasse im Speckgürtel Stuttgart – zu einem Preis, der heute kaum noch zu finden ist. Die Kantstraße 24 ist ein solches Haus. Solide, ehrlich, mit klarer Aufgabe.

WAS SIE BEKOMMEN · DIE STORY
Wer dieses Haus kauft, kauft mehr als 61,6 Quadratmeter Wohnfläche. Er kauft ein Grundstück in einer Region, in der Wohneigentum knapp und teuer geworden ist. Eine massive Bausubstanz aus den 1950er Jahren – dicke Mauern, ein intaktes Dach, ein trockener Vollkeller. Und einen großzügigen Garten, der schon Generationen begleitet hat. Stellen Sie sich ein Sonntagsfrühstück auf der Terrasse vor, mit dem Wald drei Schritte hinter dem Gartenzaun. Eine ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Kinder, die direkt nach der Haustür im Grünen spielen.

DAS WERTARGUMENT · 40.000 EURO UNTER GUTACHTEN
Das Beste: Sie kaufen das Haus 40.000 Euro unter dem Verkehrswert. Ein öffentlich bestellter Sachverständiger hat den Marktwert am 15.04.2025 auf 190.000 Euro festgestellt, den Sachwert auf 230.000 Euro. Unser Aufruf liegt bei 150.000 Euro – eine bewusste Untergrenze, damit der Spielraum direkt in Ihre Sanierung fließt. Ein vergleichbares saniertes Reihenmittelhaus in Frickenhausen wird heute zu 320.000 bis 380.000 Euro gehandelt.

DER BEWEIS · BEIGEFÜGTE DOKUMENTE
Sehen Sie selbst: Das vollständige Sachverständigengutachten und unsere unabhängige Marktwertanalyse sind diesem Inserat als PDF beigefügt. Beide Dokumente sind transparent, geprüft und enthalten Vergleichswerte aus Frickenhausen, drei Bewertungsverfahren sowie drei konkrete Sanierungspakete inklusive Förderkulisse und 12-Monats-Zeitplan.

FÜR WEN DAS HAUS PASST
Ein Haus für Macher. Für Selbstnutzer, die ihr eigenes Heim gestalten wollen statt im Neubaugebiet auf einer 250-Quadratmeter-Parzelle zu landen. Für Kapitalanleger, die den Hebel sanierungsbedürftiger Substanz im Speckgürtel Stuttgart kennen – mit einem rechnerischen Einstiegsfaktor von 16,6 in einer Faktor-30-Region. Für handwerklich orientierte Käufer, die mit Eigenleistung ihre Marge zusätzlich heben.
DIE SANIERUNG TRÄGT SICH SELBST
Die Sanierung trägt sich selbst. Energieklasse G qualifiziert das Objekt als „Worst Performing Building“ und damit für die höchsten Förderstufen: Bis zu 70 Prozent Zuschuss beim Heizungstausch über KfW 458 (Nachtspeicher-Bonus plus Klimageschwindigkeitsbonus). 20 Prozent BAFA-Förderung auf Dämmung und Fenster (mit iSFP-Bonus). KfW 261 mit WPB-Aufschlag bei Effizienzhaus-Sanierung. Selbstnutzer addieren bis zu 40.000 Euro Steuerersparnis nach § 35c EStG.

JETZT HANDELN
Alle Verkaufsunterlagen liegen vollständig vor – Grundbuch, Bauplan, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, Sachverständigengutachten und Sanierungsfahrplan. Wir verkaufen an einen Käufer, die Besichtigungstermine sind begrenzt. Vereinbaren Sie Ihren Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zu zeigen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Immobilienbewertung Holz Markt
• Sanierungsfahrplan Kantstr 24

Ergänzende Links

• Zum online Expose

Ausstattung

SUBSTANZ
Bauzeit der 1950er Jahre heißt: ehrliche Substanz. Dicke Wände aus Vollziegel, voll unterkellert mit trockenem Vollkeller, ein intaktes Dach. Der Sachverständige hat die tragende Substanz als unauffällig dokumentiert, das Dach als funktionsfähig, den Keller als nutzbar. Das ist die Basis, auf der Sie aufbauen.

RÄUME
Die Raumaufteilung ist klassisch und alltagstauglich. Im Untergeschoss: Keller und Badezimmer. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC. Im Dachgeschoss: zwei Schlafräume. Darüber wartet der nicht ausgebaute Dachspitz auf seine zweite Lebensphase – als Hobbyraum, Büro, drittes Schlafzimmer oder zusätzliche Wohnfläche.

ENERGIE UND TECHNIK
Der Sanierungsbedarf ist klar und nicht versteckt. Beheizt wird derzeit über Nachtspeicheröfen und Stückholz-Einzelöfen. Der Bedarfsausweis vom 28.10.2025 weist Energieklasse G aus. Genau dieser Zustand ist Ihr Hebel: Die volle Förderkulisse liegt für genau dieses Profil bereit. Heizung, Dämmung, Fenster, Bad, Elektrik – die Reihenfolge ist im Sanierungsfahrplan dokumentiert.

GRUNDSTÜCK UND GARTEN
Das Grundstück mit 240 Quadratmetern (inklusive 22 Quadratmeter hälftiger Weganteil) bietet großzügige Garten- und Freiflächen vor und hinter dem Haus. Der Grünanteil ist nach Gutachten hoch. Sie haben Platz für Terrasse, Gemüsebeet, Spielecke – und für den Blick auf den Wald, der unmittelbar angrenzt. Auf dem anteiligen Weg liegt eine Baulast zugunsten des Nachbarn Haus 22 (Wegerecht, im Gutachten ohne Wertabschlag bewertet).

Lage

Kantstraße 24, 72636 Frickenhausen

Frickenhausen liegt im Kreis Esslingen, eingebettet in den wirtschaftsstarken Speckgürtel der Metropolregion Stuttgart. Eine Gemeinde mit 9.000 Einwohnern, drei Ortsteilen und einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: vier Schulen, mehrere Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, eine aktive Wirtschaftsförderung. Hier lebt es sich gut – ruhig und doch mit allem versorgt.

DIE STRASSE
Die Kantstraße ist eine ruhige Wohnstraße in Ortsrandlage. Kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft, direkt angrenzend an den Waldgürtel. Das Sachverständigengutachten beschreibt die Mikrolage als „sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet“ mit „ordentlichem Wohnwert“ und hohem Grünanteil. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß.

DIE ANBINDUNG
Stuttgart ist nah genug, um in 30 bis 40 Minuten dort zu sein – und weit genug weg, um zuhause die Ruhe zu haben, für die Sie kommen. Die A8-Anschlussstelle Wendlingen liegt 10 Kilometer entfernt, der Stuttgarter Flughafen 23 Kilometer, der Hauptbahnhof 32 Kilometer. Nürtingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Mittelstands-Wirtschaft ist nur 4 Kilometer entfernt, Esslingen am Neckar 15 Kilometer.

Sonstiges

UNTERLAGEN UND DOKUMENTE
Vollständige Unterlagen für die Besichtigung: Grundbuchauszug der beiden Flurstücke, Bauplan, Energieausweis (Bedarfsausweis 28.10.2025, gültig bis 27.10.2035), Baulastenverzeichnis, Sachverständigengutachten Holz vom 15.04.2025 mit ausgewiesenem Marktwert 190.000 EUR und Sachwert 230.000 EUR, sowie unser interner Sanierungsfahrplan mit drei Paketen (55-75k, 80-110k, 120-175k) und vollständiger Förderkalkulation. Das Sachverständigengutachten und unsere Marktwertanalyse haben wir diesem Inserat direkt als PDF beigefügt – damit Sie schon vor der Besichtigung wissen, was Sie kaufen.

BESICHTIGUNG
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir bitten Sie um eine kurze Vorqualifikation per Mail: Wer Sie sind und wie Sie finanzieren. Das hilft uns, gut vorbereitet zu sein – und Ihnen, beim Termin nicht zwischen anderen Interessenten unterzugehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Die Verkaufsmakler Esslingen GmbH Bahnhofstr. 13, 73728 Esslingen a. Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Birol Demir

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.dieverkaufsmakler.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung