Familien aufgepasst- viel Platz und ein schönes Grundstück in bevorzugter Wohnlage im Hötting!!!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

253 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. - fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

113,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird hier dieses gepflegte Reihenendhaus mit ansprechender Größe in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hötting angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1923 und der Anbau 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus steht auf einem 253 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der Keller (1 Raum) bietet weitere 20 qm Nutzfläche. Weiterhin kann bei Bedarf noch das Dachgeschoss ausgebaut werden, dieses bietet ca. 30 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen also ca. 170 qm an Fläche im Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten, von dort gelangt man in die angrenzenden Räume. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss, hier steht für gemütliche Stunden ein massiver Kamin zur Verfügung, dieser fungiert gleichzeitig als optischer Raumtrenner zwischen dem Wohn- und dem Essbereich. Dahinter liegend  findet man die sehr große Küche mit seitlicher Aussentür zur Einfahrt. Neben dem Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner rundet ein großer Partyraum (auch anders nutzbar) mit Gäste WC die Aufteilung im Erdgeschoss ab.

Eine Holztreppe führt hinauf in die obere Etage des Hauses. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Spitzboden, eine weieters Kinderzimmer oder Büro, dass zweite Badezimmer und ein vormals großer zweiter Wohnbereich mit Küche sind sind hier zu finden. Der große Bereich kann individuell genutzt werden und ohne Probleme zu zwei weiteren Zimmern aufgeteilt, wie auch zu einer Badezimmer Vergrößerung umgenutzt werden. Für eine kinderreiche Familie ist im Haus ausreichend Platz vorhanden.

Der zuvor bereits erwähnte Dachboden des Hauses ist bereits mit einer festen Treppe erschlossen und kann bei zusätzlichem Bedarf zu einem Zimmer ausgebaut werden.

Der pflegeleichte Garten präsentiert sich in Form einer überdachten Terrasse und etwas Rasenfläche mit Teich und kleinem Holzhaus.  Über einen angebauten Geräteraum mit Zugang in die Garage finden weitere Dinge Platz. Im Sommer kann der Garten komfortabel über eigenes Grundwasser bewässert werden. Die Garage und die lange Einfahrt machen das Parken auf dem Grundstück komfortabel.

Alles in allem ein gepflegtes Haus, welches mit üblichen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Satteldach
- teilw. Wärmedämmung Fassade
- Teilkeller
- Fußbodenheizung Teilbereich
- Gaszentralheizung
- Kamin
- Rollläden 
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- zwei Bäder und WC
- Massive Innentüren
- Kaufgrundstück
- Garage
- Grundwasserpumpe
- Gerätehaus

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bevorzugte Wohnlage im schönen Ortsteil Hötting. Nur wenige Meter vom Haus gelegen erreicht man den Höttingpark, zum Kanal mit seinen kilometerlangen Rad- und Fußwegen sind es keine 5. Minuten. In der Siedlung findet man einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und ein Ärztehaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zur Stadtmitte sind es mit dem Auto oder dem Fahrrad nur wenige Minuten.

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

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Anbieter

Bohle Immobilien, Thorsten Bohle Hohe Straße 27, 45711 Datteln

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Bohle

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