Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

63 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Hausgeld

569,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Orionstraße in 88046 Friedrichshafen überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Stauraum, eine solide Bauweise sowie eine ruhige Wohnlage.

Mit 63 m² Wohnfläche, einem Balkon, einem Tageslichtbad und einer Einzelgarage mit davor befindlicher Parkmöglichkeit eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1968/1969 und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Highlights auf einen Blick:
• 63 m² Wohnfläche – gut geschnitten und hell
• Erdgeschosslage – bequem und barrierearm
• Überdachter Balkon mit neuem Bodenbelag und Markise
• Tageslichtbad
• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Vinyl & Fliesen
• Abschließbare Einzelgarage + zusätzliche Parkmöglichkeit davor
• Weiterer Stauraum: Abgeschlossenes Keller- und Dachbodenabteil

Technische Daten:
Wohnfläche: ca. 63 m²
Baujahr: 1968
Energieausweis: Vorhanden
Endenergieverbrauch 162,4 kWh
Maklercourtage: Keine (Privatverkauf)

Grundriss

Lage

Orionstraße 5, 88046 Friedrichshafen

Der Stadtteil Wiggenhausen überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und den Bodensee. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Nachbarschaft.

Infrastruktur & Nahversorgung:
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar

Freizeit & Mobilität:
• Bodensee und Friedrichshafener Innenstadt in ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
• Zahlreiche Grün- und Spielplätze in direkter Umgebung
• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Nachbarschaft

Sonstiges

Aktuelle Vermietung:
• Ja, zuverlässig vermietet
• Mieter sind über den bevorstehenden Verkauf informiert
• Mieter suchen ggf. nach Alternative, falls Objekt nicht als Kapitalanlage genutzt wird
• Möglichkeit zur Anbringung von Balkonkraftwerken wurde genehmigt

Mieteinnahmen: 7200€ Jährlich

Besichtigung: Nach Vereinbarung möglich

Verfügbare Unterlagen:
• Grundriss
• Energieausweis
• Mietvertrag
• Nebenkostenabrechnungen
(auf Anfrage erhältlich)


Privater Verkauf
alle Angaben ohne Gewähr
Zwischenverkauf vorbehalten

Kein Interesse an Makleranfragen

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Jähnig

Weitere Informationen finden Sie unter: