Haltern am See - Lavesum: Schönes Zweifamilienhaus renoviert super Grundstück Doppelgarage zu verkau

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

173 m²

Grundstücksfläche ca.

2.010 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

530.000 €

Provision für Käufer

3,5%
Für die Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,5% des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante, im Jahr 2023 aufwändig renovierte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Eigengrundstück in einer kleinen, gewachsenen Siedlung am Rand von Lavesum, einem beliebten Ortsteil der Stadt Haltern am See.

Die schicke Immobilie bietet mit ihren 173m² Wohnfläche, der zusätzlichen Nutzfläche im gedämmten Spitzboden und Keller, der Doppelgarage (inkl. Kfz-Grube) mit Werkstatt und dem ca. 2010m² großen Grundstück mit parkähnlich angelegtem Garten in Feldrandlage viele Möglichkeiten.

Das verklinkerte Haus wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise und teilweise unterkellert errichtet.

Im Jahr 1975 wurde die Garage errichtet, im Jahr 1979 erfolgte ein Umbau mit Aufstockung des Wohnhauses und Bau eines Freisitzes an der Garage.

Im Erdgeschoss bietet das Haus ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modern gestaltetes und modernes Tageslicht-Bad aus dem Jahr 2023 mit Walk-In Dusche, ein Gäste-WC und einen Flur.

Im Dachgeschoss bietet das Haus ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in West-Ausrichtung, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modern gestaltetes und hochwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit Walk-In Dusche und Fußbodenheizung sowie einen Flur.

Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe auf den gepflegten Hof hinter dem Haus.

Eine stilvolle Echtholztreppe verbindet die beiden Geschosse.

Im Jahr 2023 wurden auch die Elektrik und der Großteil der Böden des Hauses erneuert. Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar.

Im Jahr 2026 wurde die alte Ölheizung entfernt und durch eine neue Heizung mit Gas-Brennwerttechnik ersetzt.

Die Doppelgarage mit Kfz-Grube bietet zwei weitere, separate Räume (Werkraum) und ein WC.

Angrenzend befindet sich der Freisitz, welcher zur Zeit als beheizbarer Wintergarten genutzt wird. Hier hat man neben dem schönen Blick auf das Gartengrundstück auch einen offenen Kamin für gemütliche Stunden und eine Küchenzeile mit Zapfanlage.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit eigener Wiese in Waldrandlage bietet einen Pavillon für schöne Stunden im Freien, einen Brunnen zur Gartenbewässerung und einen Geräteschuppen. Ein Gartentor ermöglicht den Zugang auf die angrenzende Wiese.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 1.143,93EUR.


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

Ausstattung

- Charmantes, verklinkertes  Zweifamilienhaus
- Massive Bauweise
- Teilkeller
- Baujahr ca. 1920, Anbau / Umbau 1979
- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2023
- Ca. 173m² Wohnfläche
- Ca. 2010m² großes Eigengrundstück
- Doppelgarage mit Kfz-Grube, Werkstatt und WC
- Freisitz als Wintergarten mit Heizung, Kamin und Küchenzeile
- Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
- Offener Kamin im Wintergarten
- parkähnlicher, pflegeleichter Garten Anschluss an die eigene Wiese am Waldrand
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Geräteschuppen

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen, gewachsenen Siedlung zwischen der Innenstadt von Haltern am See und dem ländlich geprägten Ortsteil Lavesum.

Lavesum liegt im Norden von Haltern am See und ist von Feldern und Wäldern der Hohen Mark umgeben. Hier gibt es unter anderem mehrere Bauernhöfe mit Direktvermarktung ihrer frischen Erzeugnisse, den Freizeitpark Ketteler Hof sowie den Naturwildpark Granat.

Die Stadt Haltern am See bietet eine gute Infrastruktur, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit historischem Marktplatz, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Zur Freizeitgestaltung laden unter anderem der Halterner Stausee, die Westruper Heide und das Seebad Haltern am See mit seinem Sandstrand ein.

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV ist gegeben, der Bahnhof Haltern am See verbindet die Region gut mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und Münsterlands.

Mit dem PKW gelangt man zügig in die Halterner Innenstadt und über die schnell erreichbare A43 ist eine gute Verbindung in die Städte des Ruhrgebiets und Münsterlands gegeben.

Sonstiges

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen?
- Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
- Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie!

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 02361 - 90 61 030
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Anbieter

FREIESLEBEN GmbH - MAKLER-, IMMOBILIENENTWICKLUNGS- UND VERTRIEBSGESELLSCHAFT Steinstraße 14, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Freiesleben - Gerfried Gogolin

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienmakler12.de/de/0__403_91_3_/haltern-am-see-haltern-am-see-lavesum-schoenes-zweifamilienhaus-renoviert-super-grundstueck-doppelgarage-zu-verkaufen.html (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung