Die perfekte Gelegenheit - Ein 3 Familienhaus mit viel Potenzial in Karlsruhe- Bulach

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

207 m²

Grundstücksfläche ca.

317 m²

Zimmer

8

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das solide gebaute 3- Familien Wohnhaus steht in Karlsruhe im Stadtteil- Bulach, Petergraben 2, es wurde ca. 1961 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 207,60 m². Die Objekt erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Haus, die große Doppelgarage und der vielseitig nutzbare Hof befinden sich auf dem ca. 317 m² großen Grundstück. Das solide gebaute Gebäude ist in die Jahre gekommen und freut sich auf eine Modernisierung.

Das gesamte Objekt teilt sich wie folgt auf:

Das Untergeschoss ist voll unterkellert, hier befinden sich
die Kellerräume, die Heizung und der Öltank.

Das Erdgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² 
- Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet.

Das Obergeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² 
- Diese wartet auf eine Modernisierung.

Das Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² 
- Diese wartet auf eine Modernisierung.

Alle Wohnungen werden von der Ölzentralheizung BJ. 2014 
mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss hat im Wohnzimmer zusätzlich
eine Klimaanlage mit Heizfunktion.

Auf dem Dach ist eine gemietete Photovoltaikanlage 
mit 2,55 kWp – Inbetriebnahme 11/2016

Das Haus ist als Doppelhaus an das Nachbarhaus angebaut und verfügt über eine große Doppelgarage, die oben als Terrasse genutzt werden kann, sowie einen großen Hofbereich.

Weitere Dokumente

• 20 Petergraben 2 Flurkarte
• 21 Petergraben 2 Lageplan
• 22 Petergraben 2 Pläne
• 23 Petergraben 2 Wohnfläche B

Lage

Das 3 Familienhaus  befindet sich in Karlsruhe- Bulach, einem ruhigen kleinen Wohngebiet mit ca. 3.000 Einwohnern im Südwesten der Stadt.  Bulach ist ein beliebter Stadtteil von Karlsruhe, der durch seine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten überzeugt. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 52 und 55 hervorragend gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze und Grünflächen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Ein- und Zweifamilien- Häusern. 

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar egal ob Bäcker, Discounter oder das kleine Einkaufszentrum.

Unmittelbar beim Objekt sind der Kindergarten und die Grundschule.

Von der Bushaltestelle sind Sie in ca. 10 Minuten am Bahnhof.

An Ortseingang ist der Zubringer zur Autobahn und der Südtangente.

Sonstiges

Die Highlights

Das 3 Familienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine Vollunterkellerung, drei Wohnungen, eine große Doppelgarage und einen vielseitig nutzbaren Hofbereich.

Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung mit zentraler Heizung und Warmwasserversorgung sowie eine Photovoltaikanlage mit 2,55 kWp auf dem Dach. Die Wohnung im Obergeschoss hat im Wohnzimmer zusätzlich eine Klimaanlage mit Heizfunktion.

Die Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Bulach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof, die Autobahn und die Südtangente.

Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage.

Anbieter

Im Blumenwinkel 76, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Kleiber

Weitere Informationen finden Sie unter: