- PROVISIONSFREI - Besonderes Zweifamilienhaus in beliebter naturnaher Wohnlage von RT - Ohmenhausen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

271,2 m²

Grundstücksfläche ca.

555 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

965.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1988

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

136,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das 1988 in solider Massivbauweise nebst Vollunterkellerung und geräumiger Doppelgarage errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in gepflegtem Unterhaltungszustand. 

In die Modernisierung sowie den Werterhalt der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren ca. 140 TEuro investiert - zuletzt 2022 in eine moderne Gasbrennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300). 

Das Objekt verfügt über 2 abgeschlossene -bislang eigengenutzte und mit Verkauf frei werdende- Wohnheiten mit insgesamt 271,2 m² Wohnfläche, welche mit Parkett sowie Fliesen ausgestattet sind und sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügte Bauzeichnungen):

1.) Im Erdgeschoß: 

barrierefreie 3-Wohnung zu ca. 97,83 m² mit

- Windfang / Garderobe
- Gäste- WC
- Diele / Esszimmer
- Küche
- Fenster- Bad mit Dusche + Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin

Zur EG- Wohnung gehört zudem eine große -nach Süden ausgerichtete- Terrasse sowie ein separater Freisitz, welcher sich an das Eßzimmer anschließt.

Ganz besonderes Highligt der EG- Wohnung ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt und schnell Urlaubsgefühle aufkommen läßt.

2.) Im Obergeschoß / Dachgeschoß: 

6-Raum-Maisonette- Wohnung zu ca. 173,37 m², im OG mit

- Diele (mit Fußbodenheizung)
- Fenster-Bad mit Dusche
- Gästezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Esszimmer mit angrenzender partytauglicher Terrasse und Balkon
- Wohnzimmer mit Kamin

und im DG mit
- Galerie
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
- Fenster-Bad mit Wanne und Dusche (mit Fußbodenheizung)
- Wohnzimmer
- gemütlicher Loggia mit Blick zum Wald

Hinzu kommen im Kellergeschoß neben der Heizung und dem Waschmaschinenraum noch praktische Hobby-, Gäste- und Abstellräume.

Weitere Dokumente

• Bauzeichnungen

Lage

Pinienweg 7, 72770 Ohmenhausen, Reutlingen

Ohmenhausen ist ein Reutlinger Stadtteil, welcher besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. 

Lediglich ca. 7 km vom Reutlinger und ca. 16 km vom Tübinger Stadtzentrum entfernt verbindet Ohmenhausen, welches auch selbst über eine gute Nahversorgung und Infrastruktur verfügt, die Vorzüge der Stadtnähe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert mitten im Grünen. 

Das Anwesen liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und ist damit besonders kinderfreundlich ohne störenden Durchgangsverkehr. 

Zudem befindet sich das Zweifamilienhaus auf einem der schönsten Grundstücke " Am Hasenberg " am südlichen Ortsrand von Ohmenhausen. Vom Gartentor sind es über die direkt angrenzende Wiese keine 40 m bis zum Waldrand mit seinen zahlreichen Wanderrouten. Z.B. sind Parkgaststätte sowie Waldschule nebst Sportstätten nur ca. 1 km entfernt.

Abgrundet wird die bevorzugte Wohnlage von der beeindruckenden Fernsicht auf die Schwäbische Alb.

Sonstiges

Die Informationen zum Kaufgegenstand beruhen auf Angaben des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen wird. 

--- Eingabefehler und Änderungen vorbehalten ---

Anbieter

ZIMMERMANN IMMOBILIEN Markt 5, 99510 Apolda

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Zimmermann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.zimmermannconsult.de (Website)
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