Zweifamilienhaus in bester Lage in Rüppurr

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

184 m²

Grundstücksfläche ca.

388 m²

Bezugsfrei ab

15.5.2026

Zimmer

8

• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

#Highlights
- ruhiger, gepflegter Garten
- helles, großes Wohn- und Esszimmer
- große Garage
- voll ausgebauter Partykeller mit Thresen
- ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter S-Bahn Anbindung
- 2 separate Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1899 errichtet. Ursprünglich befand sich hinter dem Haus ein Schopf, welcher für die Landwirtschaft genutzt wurde. 1966 wurde ein Bad an das Treppenhaus angebaut. Im Jahr 1971 wurde der Schopf abgerissen und ein Büroanbau hinter dem Haus errichtet. Auf dem Büroanbau wurde eine Dachterrasse errichtet.
1994 wurde ein Anbau für eine zweite Wohnung vorgenommen. Dafür wurde der ursprüngliche Büroanbau erweitert und umgebaut.
Die Löwenstraße 15 besteht nun aus einer Wohnung im 1 OG mit einem Bad am oberen Ende der Treppe, kurz vor der Wohnungstür. Die Wohnung im 1 OG hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse, welche sich oberhalb der Anbau-Wohnung befindet.
Die Anbau-Wohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad, welche sich noch im EG des Haupthauses befinden. Eine kurze Treppe führt aus dem Haupthaus in die Küche der Anbau-Wohnung. Hinter der Küche liegen, durch eine Tür getrennt, das Esszimmer, das Wohnzimmer, eine Terrasse und der Garten.
Der Innenhof und der Garten können auch über den Haupteingang, welcher gleichzeitig eine Garage und eine Durchfahrt darstellt, betreten werden. Auf dem Innenhof befindet sich ein Geräteschuppen.

# Eckdaten
Objektart……....……..Zweifamilienhaus
Adresse………………76199 Karlsruhe
Ortsteil……………..…Rüppurr
Wohnfläche………….92,68 m²+ 91,36 m²= 184,04 m²
Zimmer……………….4 + 4
Grundstücksgröße….388 m²
Baujahr......................Haupthaus 1899, Anbau-Wohnung 1994

# Heizung
Baujahr Heizung…....2005
Befeuerung………....Gas
Heizungsart……..….Heizkörper

Energieausweis auf Anfrage.

# Flächen & Zimmer „Wohnung Anbau“
Wohnfläche…………....92,68 m²
Geräte / Waschküche...4,42 m²
Diele/Flur………………8,82 m²
Bad…………………..…5,1 m²
Dusch/WC………….….2,85 m²
Küche……………….…11,46 m²
Esszi

Grundriss

Lage

Löwenstraße 15, 76199 Rüppurr, Karlsruhe

Das Objekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Rüppurr, einem Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen sehr gut gewährleistet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sören Zinn

Weitere Informationen finden Sie unter: