Großzügiges Anwesen mit Innenhof, Garage und viel Raum für neue Wohnideen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

233 m²

Grundstücksfläche ca.

370 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

12

Schlafzimmer

10

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

373,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Ausstattung

Manche Häuser erzählen nicht nur Geschichte, sie geben Ihnen auch den Raum, daraus etwas Eigenes zu machen.

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1880 verbindet gewachsenen Altbaucharakter mit einem Platzangebot, das man heute nur noch selten in dieser Form findet. Auf circa 233 Quadratmeter Wohnfläche und einem Grundstück von circa 370 Quadratmeter eröffnet sich ein Haus für Menschen, die mehr suchen als standardisierte Räume: Platz für Familie, Arbeiten, Hobbys, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und eigener gewerblicher Nutzung.

Bereits der geschützte Innenhof zeigt, wie vielseitig diese Immobilie gedacht werden kann. Hier befinden sich zwei bis drei Stellplätze, eine Garage sowie verschiedene Nebenflächen. Der Hof verbindet die einzelnen Gebäudebereiche miteinander und schafft zugleich einen ruhigen, privaten Mittelpunkt des Anwesens. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

Im Erdgeschoss zeigt sich ein Grundriss mit deutlichem Nutzungspotenzial. Neben Wohnräumen, Küche, Büro und Technikbereich befindet sich hier eine derzeit noch aktiv betriebene Metzgerei mit Wurstküche, Kühlräumen und weiteren Lagerflächen. Der Betrieb wird im Zuge des Verkaufs eingestellt. Gerade für Selbstständige, kreative Konzepte oder Käufer mit besonderem Platzbedarf kann dieser Bereich einen echten Mehrwert darstellen. Ob als Werkstatt, Atelier, Praxis, Büro, Lager oder in anderer Form, die vorhandene Struktur bietet viele Ansätze, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das erste Obergeschoss ist wohnlich geprägt und bietet eine beeindruckende Anzahl an Zimmern. Mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Büro, Badezimmer, separate Toilette, Abstellräume sowie weitere Wohnbereiche schaffen die Grundlage für ein großzügiges Familienleben. Der Schnitt eignet sich besonders für Käufer, die klare Rückzugsorte, flexible Zimmer und Stauraum benötigen. Durch die vielen Räume lassen sich Schlafen, Arbeiten, Spielen und Gästeunterbringung gut voneinander trennen. %BREAK%

Auch das Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten deutlich. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer stehen große Speicherflächen zur Verfügung. Diese Bereiche bieten wertvollen Stauraum und eröffnen, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, weitere Entwicklungsperspektiven. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 16 kW ist zusätzlich ein zeitgemäßer Pluspunkt, gerade bei einem Gebäude dieser Größenordnung.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig und verlangt Käufer, die nicht nur nach fertigen Oberflächen suchen, sondern das Potenzial eines Hauses erkennen. Genau darin liegt die Chance: Sie übernehmen ein Anwesen mit Charakter, Substanz, viel Fläche, gewerblicher Vergangenheit, Innenhof, Stellplätzen und ohne Denkmalschutz. Wer solche Immobilien kennt, weiß, dass die eigentliche Stärke nicht in einem einzelnen Raum liegt, sondern im Zusammenspiel aus Größe, Nutzungsmöglichkeiten und Lage.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Verständnis, für Familien mit großem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten perspektivisch miteinander verbinden möchten.

Lage

76831 Ilbesheim bei Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ilbesheim bei Landau in der Pfalz liegt in der Südpfalz, eingebettet zwischen Weinbergen, gewachsenen Ortsstrukturen und der Nähe zur Stadt Landau. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Landau Land und verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit einer angenehm kurzen Distanz zu städtischer Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage am Haardtrand und nahe der Deutschen Weinstraße, wodurch Natur, Weinlandschaft und Pfälzerwald schnell erreichbar sind. 

Landau in der Pfalz liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet als Universitätsstadt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen. Für Familien ist die vorhandene Bildungsstruktur im Ort ein klarer Pluspunkt: Mit dem örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule Kleine Kalmit sind wichtige Einrichtungen für jüngere Kinder direkt in Ilbesheim vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem im nahe gelegenen Landau und sind durch die regionale Anbindung gut erreichbar. 

Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich aufgestellt, ergänzt durch weitere Angebote in den umliegenden Gemeinden und in Landau. Die Buslinien schaffen Verbindungen unter anderem in Richtung Landau, Leinsweiler, Annweiler und die umliegenden Orte. Damit bleibt der Standort auch ohne tägliche Autonutzung grundsätzlich angebunden, wobei die Nähe zu Landau im Alltag besonders praktisch ist. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind die Nachbarorte, die Weinstraße sowie die Anschlüsse in Richtung Südpfalz und Rhein Neckar Raum gut erreichbar. 

Gleichzeitig bewahrt Ilbesheim seinen eigenständigen Charakter mit historischem Ortskern, gewachsener Nachbarschaft und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage eignet sich damit für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit regionaler Verwurzelung suchen, aber auf die Nähe zu Stadt, Bildung, Mobilität und Freizeitwert nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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