Stilvolle Altbauvilla mit Garten, Terrasse, Wintergarten und Sauna in Landau

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

216,98 m²

Grundstücksfläche ca.

415 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

899.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1864

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

297,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Ausstattung

Ein Zuhause wie dieses lässt sich nicht schnell erfassen, weil es genau das bietet, was vielen heutigen Immobilien fehlt: Charakter, Raumhöhe und ein echtes Gefühl von Ankommen.

Schon der erste Blick auf die Villa zeigt, dass es sich hier um eine Immobilie mit Geschichte und Präsenz handelt. Die Fassade mit klassischen Zierelementen, der gewachsene Garten und die ruhige, grüne Atmosphäre schaffen einen Rahmen, der in Landau in der Pfalz nicht alltäglich ist. Auf einem Grundstück von circa 415 Quadratmeter eröffnet sich ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die circa 25 Quadratmeter große Terrasse liegt direkt am Haus und verbindet Wohnen und Garten auf angenehme Weise. Dazu kommen zwei Stellplätze, darunter eine Garage, was gerade bei einer zentral gelegenen Altbauvilla ein spürbarer Komfort im Alltag ist.

Die im Jahr 1864 erbaute Villa verfügt über circa 217 Quadratmeter Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der klassische Charakter des Hauses: hohe Decken, große Fenster, Holzdielen und großzügige Raumproportionen prägen das Wohngefühl. Wohnzimmer und Esszimmer liegen angenehm voneinander getrennt und bleiben dennoch gut verbunden. So entstehen repräsentative Bereiche für Familie, Gäste und ruhige Abende. Die Küche ist separat angeordnet, modern integriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im ersten Obergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit idealer Nutzung als Büro, Ankleide oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer schaffen eine klare private Wohnebene. Der Balkon ist direkt vom Flur aus zugänglich und ergänzt diese Etage um einen geschützten Platz im Freien. Besonders angenehm ist die Kombination aus Altbauflair und Alltagstauglichkeit: Die Räume wirken durch ihre Höhe, die großen Fenster und die klassische Aufteilung wertig. %BREAK%

Eine besondere Qualität zeigt sich im zweiten Obergeschoss. Diese Ebene ist mehr als nur zusätzliche Fläche. Sie bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem Wellnessbereich mit Sauna, Wintergarten, Badezimmer und separater Toilette. Der helle Wintergarten schafft einen außergewöhnlichen Ort mit Blick über die Dächer und eignet sich ideal als Ruhebereich für entspannte Stunden. Die Whirlpoolwanne unter den Dachfenstern und die angrenzende Sauna geben dieser Etage eine Ausstattung, die man in einem historischen Wohnhaus selten in dieser Form findet.

Auch technisch wurden wichtige Bereiche berücksichtigt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und Kunststoffrahmen. Die zentrale Gasheizung wurde 2019 installiert und befindet sich in einem sehr gut gewarteten Zustand. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Bei einer Villa aus 1864 ist diese Einordnung realistisch zu betrachten, denn der besondere Wert liegt hier vor allem in der historischen Substanz, der großzügigen Architektur, dem Raumgefühl und der seltenen Kombination aus Altbaucharme, Garten, Stellplätzen und privatem Wellnessbereich.

Diese Villa spricht Kaufinteressenten an, die kein austauschbares Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Haltung. Für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten, bietet sie eine überzeugende Grundlage. Hohe Decken, Stuck, Holzdielen, große Fenster, Garten, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Sauna und Garage ergeben ein Wohnkonzept, das nicht laut auftreten muss, um Eindruck zu hinterlassen.

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Villa befindet sich in Landau in der Pfalz, einer gefragten Stadtlage in der Südpfalz, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. 

Die Lage profitiert von kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig prägen gewachsene Wohnstraßen, historische Bausubstanz und viel Grün das Umfeld, was besonders Eigennutzer mit Wunsch nach einem stilvollen und zugleich alltagstauglichen Wohnstandort anspricht. Landau gilt als attraktiver Wohnort zwischen Pfälzerwald, Weinstraße und Rhein-Neckar-Raum und bietet damit eine angenehme Balance aus Stadtnähe, Naturbezug und regionaler Anbindung. 

Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein klarer Standortvorteil: In Landau stehen verschiedene Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter städtische Einrichtungen wie die Kita Ponyhof. Auch die Grundschule Süd zählt zu den gut erreichbaren Bildungseinrichtungen im südlichen Stadtbereich. Ergänzend bietet Landau ein breites Schulangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien, Realschule, IGS und beruflichen Bildungswegen. Mit dem Standort der Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern Landau verfügt die Stadt zudem über ein akademisches Umfeld, das die Wohnlage zusätzlich belebt. 

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, da das Stadtgebiet durch zahlreiche Buslinien erschlossen wird. Der Hauptbahnhof Landau dient als zentraler Umsteigepunkt zwischen Bus und Bahn und verbindet die Stadt unter anderem mit Neustadt, Kaiserslautern, Karlsruhe und Weißenburg. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die regionale Mobilität schätzen. Die Nähe zu den umliegenden Weinorten, zum Pfälzerwald und zu den Freizeitangeboten der Südpfalz unterstreicht den hohen Wohnwert. Insgesamt verbindet diese Lage repräsentatives Wohnen in einer gewachsenen Stadtstruktur mit guter Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer starken regionalen Perspektive.

Sonstiges

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Anbieter

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