Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

376 m²

Nutzfläche ca.

181 m²

Grundstücksfläche ca.

569 m²

Bezugsfrei ab

// nach Absprache

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1883

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Mitten in der Karlsruher Innenstadt, in repräsentativer Lage präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1883 als außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbausubstanz.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das historische Treppenhaus, die großzügigen Proportionen und Deckenhöhen von bis zu 3,86 Metern verleihen dem Gebäude den Charakter einer urbanen Stadtvilla.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre Weite und Helligkeit. Großzügige Fensterachsen lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen die beeindruckende Raumhöhe. Originale Parkettböden, klare Grundrisse und stilvolle Modernisierungen verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Küche ist offen und kommunikativ gestaltet, die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der rückwärtige, nicht einsehbare Garten mit rund 300 m² Fläche. Diese grüne Oase mitten in der Stadt schafft eine private Rückzugssituation, wie man sie in zentraler Innenstadtlage nur selten findet. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder Spielbereich für Kinder – hier entsteht Lebensqualität abseits des urbanen Trubels.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Sie eignet sich als großzügiges Stadthaus für eine Familie mit Anspruch, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Zuhause mit zusätzlicher Fläche im Erdgeschoss.

Darüber hinaus ist das Dach bereits gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet. Eine entsprechende Planung liegt vor, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dies eröffnet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Altbauarchitektur nicht nur schätzen, sondern bewusst suchen – an Käufer, die Raumhöhe, Substanz und Geschichte als Wert verstehen und eine Innenstadtlage mit privatem Garten zu verbinden wissen.

Eine seltene Gelegenheit: urbane Stadtvilla, historische Substanz und geschützter Außenraum, mitten in Karlsruhe.

Grundriss

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde fortlaufend modernisiert; die letzte technische Überarbeitung erfolgte 2007–2008. In diesem Zuge wurden eine Gas-Zentralheizung installiert sowie Elektrik, Leitungen und Datenverkabelung erneuert.

Das Dach wurde 2008 gedämmt, 2017 neu abgedichtet und für einen möglichen Ausbau vorbereitet. Die Dachfläche mit ca. 85 m² steht leer. Eine Architektenplanung aus 2017 liegt vor; eine Genehmigung wurde bislang nicht beantragt. Vorbehaltlich Abstimmung besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde vor 3 Jahren renoviert. Die Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Warmwasserboiler, die Wohneinheiten werden zentral versorgt.

Charakteristisch sind die historischen Strukturen mit Deckenhöhen von bis zu 3,86 m. Überwiegend Parkett in den Wohnbereichen, geflieste Bäder sowie Originalfenster prägen den Charakter. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Wohnung im 1. Obergeschoss: Eigengenutzt.
Wohnung im 2. Obergeschoss: 1.150 EUR Nettokaltmiete zzgl. ca. 300 EUR Nebenkosten

Zwei Büroeinheiten: jeweils 450 EUR Nettokaltmiete zzgl. ca. 125 EUR Nebenkosten
Eine Büroeinheit: 500 EUR Nettokaltmiete zzgl. ca. 80 EUR Nebenkosten
Studio / Gewerbe im Erdgeschoss: 1.700 EUR Nettokaltmiete zzgl. ca. 300 EUR Nebenkosten

Baujahr:   1883 (denkmal nach §2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz)
Grundstücksgröße:   569m²
Vermietbare Fläche gesamt (IST):     ca. 279,7m² (1.OG wird derzeit von Eigentümer bewohnt)
Wohnfläche (IST):                       ca. 194,2m²
Gewerbefläche (IST):                  ca. 180,7m²
Anzahl Wohnungen:                  2
Anzahl Gewerbeeinheiten:       4
Kaltmiete - Wohnen (IST):        13.800 EUR
Kaltmiete - Gewerbe (IST):        37.200 EUR
Kaltmiete gesamt (IST):             51.000 EUR

Vermietbare Fläche gesamt (SOLL):       ca. 459,9m² (Mit ausgebautem Dach)
Wohnfläche (SOLL):                                   ca. 375,3m² (Mit Dach und Umwandlung Büros zu Wohnraum)
Gewerbefläche (SOLL):                             ca. 85m² (18% Flächenanteil)
Anzahl Wohnungen (SOLL):                      5
Anzahl Gewerbeeinheiten (SOLL):           1
Kaltmiete - Wohnen (SOLL):                      72.275,80 EUR
Kaltmiete - Gewerbe (SOLL):                     21.319,20 EUR (23% Ertragsanteil)
Kaltmiete gesamt (SOLL):                          93.595 EUR

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße und zum Europaplatz verbindet der Standort urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und eine sehr gute Infrastruktur.

Die fußläufig erreichbare Kaiserstraße ist die zentrale Einkaufs- und Flaniermeile Karlsruhes. Auf rund zwei Kilometern Länge bietet sie ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Neugestaltung der vergangenen Jahre wurde die Aufenthaltsqualität deutlich gesteigert und der Stadtraum modernisiert. Der Rückbau der oberirdischen Gleistrassen stärkt die Attraktivität dieses Bereichs nachhaltig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren im direkten Umfeld und verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Der Europaplatz fungiert dabei als zentraler Knotenpunkt. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr.

Für den Individualverkehr ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Die Kriegsstraße bildet eine wichtige Ost-West-Verbindung innerhalb der Stadt. Über die Südtangente (B10) bestehen schnelle Verbindungen zur A5 und A8 sowie in die umliegenden Regionen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch die Innenstadtlage vollständig gesichert. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Ettlinger Tor und weitere innerstädtische Handelsflächen.

Auch im Bildungsbereich ist die Innenstadt gut aufgestellt. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie die Pädagogische Hochschule und das Karlsruher Institut für Technologie prägen den Standort als Bildungs- und Wissenschaftszentrum.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Qualität, hoher Frequenz und wirtschaftlicher Stärke macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Adresse im Herzen von Karlsruhe.

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Karim

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung