Familienglück auf 226 m² Nutzfläche – Exklusives Zuhause mit Garten, PV-Anlage und vieles mehr.

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

124 m²

Nutzfläche ca.

191 m²

Grundstücksfläche ca.

422 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, in dem Kindheitsträume wahr werden.

Familienidylle in ruhiger Sackgassenlage von Selm – modern, großzügig und technisch auf höchstem Niveau.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien.

Auf einem 422 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 124 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller mit rund 70 m² sowie einen etwa 35 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Insgesamt stehen Ihnen damit beeindruckende ca. 226 m² Gesamtfläche zur Verfügung – zuzüglich Carport, massiver Garage und separater Werkstatt.

Wohnen mit Stil und Wärme

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit frisch modernisiertem Gäste-WC.
Direkt rechts neben der Diele befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet.

Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit liebevoll aufgearbeiteten massiven Holzstufen vermittelt sofort einen hochwertigen und einladenden Eindruck.

Das Erdgeschoss mit rund 70 m² ist vollständig mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wassergeführten Kaminofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig aktiv zur Heizungsunterstützung beiträgt.

Die offen gestaltete Küche überzeugt durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung mit Bosch-Geräten, neuer Spülmaschine und praktischem Hochtisch. Die Küche kann auf Wunsch vollständig übernommen werden.

Zukunftssichere Haustechnik:

Dieses Haus ist technisch hervorragend ausgestattet und bereits heute optimal auf die Anforderungen von morgen vorbereitet.

8.6 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2025)
ca. 15 kWh Batteriespeicher
Solarthermie zur Heizungsunterstützung
Wassergeführter Kaminofen
Modernisierte Elektro-Unterverteilung
5.000-Liter-Zisterne zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss
Wallbox (in Vorbereitung)
Klimaanlage im Elternschlafzimmer

Durch das intelligente Zusammenspiel von Gasheizung, Solarthermie, Kaminofen und Photovoltaik profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Energiekosten und einem hohen Maß an Unabhängigkeit.

Keller mit außergewöhnlichem Mehrwert:

Der nahezu vollständig geflieste Keller bietet weit mehr als reine Nutzfläche.

Neben einem Vorratsraum, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit etwas Tageslicht zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Wellnessbereich, Bar, Heimkino oder Büro.

Der hochwertige Ausbau macht diesen Bereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Obergeschoss – perfekt für Familien:

Im Obergeschoss setzt sich das helle und freundliche Wohngefühl konsequent fort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer (Klimatisiert) mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvoll modernisierten Wellnessbad.

Zur Ausstattung gehören:

große bodengleiche Dusche
Badewanne
WC
Bidet

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wintergarten und Garten – Urlaub zu Hause

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit einer Wintergartenüberdachung.

Seitliche Glasschiebeelemente und eine integrierte Verschattung ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung. Ob Frühstück im Frühling, Grillabend im Sommer oder entspannte Herbsttage – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.

Der vollständig eingefriedete Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet reichlich Platz

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in Selm. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, die unbeschwert vor dem Haus spielen und aufwachsen können.

Selm verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Selm sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Lünen und Münster machen den Standort besonders attraktiv.

Die Stadt liegt am Übergang vom Ruhrgebiet in das reizvolle Münsterland und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Weite Felder, Wälder, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten prägen die Umgebung und schaffen ein ideales Umfeld für Naturfreunde und Familien.

Wer die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung verbinden möchte, findet in Selm den perfekten Lebensmittelpunkt. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und das Familienleben im Mittelpunkt steht.

Sonstiges

Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Anbieter

Ernesti Immobilien Kirchplatz 2, 45731 Waltrop

Vertriebsansprechpartner: Herr Ludger Ernesti

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.ernesti.immobilien (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung