Großzügiges Zweifamilienhaus im Musikerviertel mit herrlichem Garten und Stadthaus-Flair

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

307 m²

Grundstücksfläche ca.

702 m²

Zimmer

11

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.880.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Grundriss

Ausstattung

Zweifamilienhaus

Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (vermietet)
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss als Maisonette 
großer Garten
Kellerräume 
Garage mit Abstellraum

Bodenbeläge: 
Teppichboden, Linoleum, Fliesen, Mosaikparkett, Naturstein

Türen:  
Glatte, gestrichene Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)

Fenster: 
Überwiegend Kunststoff 2-fach verglast, vereinzelt einfachverglaste Fenster

Modernisierung:
ca. 1976 Dämmung oberste Geschossdecke
ca. 1986 Modernisierung Bodenbeläge in Teilbereichen, Fassadenanstrich
ca. 1991 Anschluss an das Fernwärmenetz
ca. 1996–1998 überwiegender Austausch der Fenster
ca. 2012  Vordach Eingangsbereich

Lage

76185 Weststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe besticht als dynamische und wirtschaftsstarke Stadt mit einem überdurchschnittlich hochwertigen Immobilienmarkt, der von einer wohlhabenden und gebildeten Bevölkerung getragen wird. Die Stadt vereint exzellente Infrastruktur mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Wirtschaft, in der renommierte Arbeitgeber wie Siemens sowie der Bundesgerichtshof und das Bundesverfassungsgericht ansässig sind. Diese Kombination schafft ein erstklassiges Umfeld für Familien, die Wert auf eine sichere, zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung legen.

Die hier beschriebene Lage überzeugt insbesondere Familien durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten Hagenstraße und die Villa im Zaubergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Grund- und Gemeinschaftsschulen, darunter die Drais-Grundschule und die Draisschule Karlsruhe, die in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dieses dichte Bildungsnetzwerk bietet Kindern aller Altersstufen eine optimale Förderung in sicherer und vertrauter Umgebung.

Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden präsentiert sich die Lage als ideal für Familien: Zahnarztpraxen, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe,  nur rund vier Minuten zu Fuß entfernt. Apotheken wie die Drei-Linden-Apotheke sind bequem in fünf Minuten erreichbar, und das Städtische Klinikum mit seinen spezialisierten Fachabteilungen ist in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende medizinische Versorgung garantiert Sicherheit und Komfort für die ganze Familie.

Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Parks und Spielplätze, wie die Fanny-Hensel-Anlage und der Richard-Wagner-Platz, grüne Oasen zum Spielen und Entspannen, nur wenige Gehminuten entfernt. Sportliche Aktivitäten und kulturelle Angebote, beispielsweise das Improtheater Karlsruhe, bereichern das Familienleben zusätzlich und fördern Gemeinschaft und Lebensfreude.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Bild ab: Die Straßenbahnstation Händelstraße ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Haltestellen wie Philippstraße und Kußmaulstraße/Städtisches Klinikum liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. So sind alle wichtigen Ziele in Karlsruhe schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.

Diese Lage vereint somit alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, die Zukunftsperspektiven und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe

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