Solide Haushälfte mit Gärtchen und Garage in Ortsrandlage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

177 m²

Grundstücksfläche ca.

275 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

373.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sie suchen Ihr neues Zuhause mit Platz und schönem Ausblick?
Dann erfüllt diese Immobilie vielleicht schon Ihre Wohnträume!
Die Haushälfte wurde 1927 in bester Bauqualität in Massivbauweise mit 38er Wänden errichtet und bietet komfortable Raumhöhen von etwa 2,50/2,60 m. Ein erster Umbau fand 1977 statt. Danach wurde fortlaufend modernisiert, so die Buderus Logaplus Brennwerttherme in 2004 , Warmwasserspeicher in 2025, Kaminofen Hark 2005, Dachgaubensanierung 2006, überwiegend neue Schüco Kunststoff-Fenster weiß doppelverglast mit Wärmeschutzglas K 1.1 in 2014 und 2015,  Biffar-Haustür; aktuell wird der Wasser- und Stromanschluss ins Haus neu verlegt. 
Das Erdgeschoss bietet durch die moderne Gestaltung eine schöne große Eingangsdiele, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer. Die Treppe ist in italienischem Marmor ausgeführt. Im Zimmer 4 des Dachgeschosses wurden Küchenanschlüsse installiert, wodurch das Haus flexibel und für Generationen gestaltbar ist. 
Die Bodenbeläge sind mit Fliesen sowie teilweise in den Obergeschossen mit Teppichboden ausgeführt.
Weiter wurde ein gemauertes Gartenhaus und Garage mit Anbau errichtet, die allesamt wie der Keller viel Stauraum bieten.
Der Freisitz mit Südwest-Ausrichtung sowie das angrenzende Gärtchen lassen Sie und Ihre Liebsten Sonne und Freizeit genießen!

Gestalten Sie dieses individuelle Wohlfühlhaus nach Ihren Wünschen und genießen den Ausblick über die angrenzenden Weinberge hinweg! 
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

WICHTIGE INFORMATION: Es handelt sich um die Haushälfte die in den Grundrissen GRÜN abgebildet ist!

Grundriss

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In Edenkoben tauchen Sie ein in den Charme der Südlichen Weinstraße. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist eine weinfrohe Stadt auf 149 m NHN. Mit etwa 6.700 Einwohnern die viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz.
Edenkoben bietet für jeden Geschmack einiges, ob kulturelle Veranstaltungen, Theater- und Kleinkunstprogramme, Kunstausstellungen, Palatia-Jazz auf Schloss Ludwigshöhe, Weinfeste, Sportveranstaltungen etc. Ebenso ist für den täglichen wie auch ärztlichen Bedarf bestens gesorgt. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten, Freizeitaktivitäten bis hin zu Golf kommen ebenso nicht zu kurz.
Durch die Nähe der Autobahn 65 sowie der Landesstraße 516 ist Edenkoben in alle Richtungen des Rhein-Neckar-Raums, ebenso nach Baden-Württemberg und ins grenznahe Elsass gut angeschlossen.
Nähere Informationen finden Sie auch unter www.edenkoben.de und https://de.wikipedia.org/wiki/Edenkoben

Sonstiges

Hinweis:
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Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,67 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anbieter

GAST Immobilien - Die Wohlfühl-Maklerin 67105 Schifferstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Gaschott

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung