Hafenpromenade Jungbusch I DOCK 31 - Stylisches Design-Loft mit Balkon!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

58,57 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

Sofort frei

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Hausgeld

136,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

37.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1881

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem reizvollen Design-Loft, das sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen und denkmalgeschützten Industrie-Gebäudes DOC 31 aus dem Jahr 1881 befindet und barrierefrei über einen Lift erreichbar ist. Die historische Immobilie wurde im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch auf Neubauniveau kernsaniert. Sie befindet sich direkt an der begehrten Hafenpromenade mitten im beliebten Szeneviertel Mannheim-Jungbusch.

Auf ca. 58,57 qm Wohnfläche gelangen Sie zunächst in einen langen Flur, an den sich zuerst das Schlafzimmer anschließt, anschließend folgen das moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die separate Küche, die nachträglich über eine Leichtbauwand mit Glaseinsatz vom Wohnbereich getrennt wurde. Die ursprüngliche offene Küchengestaltung kann bei Wunsch jederzeit wiederhergestellt werden. Die integrierten Oberlicht-Schächte unterstreichen den besonderen Loft-Charakter der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum kleinen, nach Osten ausgerichteten Straßenbalkon. Die ca. 3 Meter hohen Sichtbetondecken verleihen der stilvollen Loftwohnung ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. 

Diese designorientierte Stadtwohnung in begehrter Hafenlage überzeugt nicht nur Eigennutzer mit ihrem besonderen Loftcharakter, sondern stellt dank der exzellenten Vermietbarkeit in dieser gefragten Mikrolage und idealen Wohnungsgröße zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Zur Loftwohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (extra EUR 37.000,-) des angrenzenden Neubauprojekts Dock27, das im Herbst 2027 fertiggestellt wird. 

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang über Lift ins 1. OG
• 3 Meter Deckenhöhe 
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Bodenbelag: Eiche-Massivdielen, Fliesen
• Design-Bad mit bodentiefer Dusche, VOLA Armaturen inkl. Blend-Fenster, Sichtbeton Waschtisch mit WM-Anschluss
• Durchgehend Sichtbetondecken
• Holz-ISO-Fenster 
• Hochwertige überhohe Innentüren
• Einbauküche inklusive
• 1 Balkon
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden
• 1 Kellerraum
• 1 PKW-Stellplatz in Tiefgarage (extra EUR 37.000,-)

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt DOCK 31 befindet sich in begehrter Lage im Mannheimer Stadtteil Jungbusch direkt an einem stillgelegtem Hafenbecken. Von hier gelangen Sie zu Fuß mit wenigen Schritten in die Innenstadt. Doch auch das Viertel selbst mit seinen zahlreichen Kneipen und Cafés ist hochattraktiv. Vor allem aus dem oberen Geschoss kann der Blick wunderbar in die Ferne schweifen. Der Stadtteil Jungbusch hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Seit der Ansiedelung der Popakademie Baden-Württemberg prägen Künstler und Studierende das Viertel ebenso wie Kreative und Start-Ups. Kultur und Kneipen machen es zu einem begehrten Szenentreff. Mit seinem etwas rauen Hafencharme wirkt es besonders authentisch, mit seinen großen Straßenbäumen gleichzeitig erstaunlich grün. Mannheim ist außergewöhnlich gut erreichbar: Durch fünf Autobahnen verfügt die Stadt über eine optimale Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist nicht nur eine wichtige Drehscheibe in Richtung Basen und München, sondern der ICE erreicht in nur 32 Minuten den Frankfurter Flughafen. Am Wochenende wird Ihnen doch auch bereits in der nahegelegenen Pfalz oder im Odenwald eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Wandern und Radfahren geboten.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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