Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in KA-Daxlanden

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

67 m²

Grundstücksfläche ca.

598 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

678.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

168,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch helle Räume, einen harmonischen Grundriss und ein besonders wohnliches Ambiente. Großzügige Wohnflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse bzw. Balkon, eine geräumige Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen zusätzlichen Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz mit großen Dachflächenfenstern und offenem Raumgefühl – ideal als Rückzugs-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Der eingewachsene Garten mit Terrasse und verschiedenen Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen sowie eine Garage bzw. Stellmöglichkeiten.

Grundriss

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale können Sie sich freuen:
- ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Daxlanden
- solide, massive Bauweise
- ca. 160 m² Wohnfläche
- weitläufiges Grundstück (598 m²)
- familienfreundlicher Grundriss
- ausgebauter, heller Dachspitz
- große Dachflächenfenster & helle Räume
- uneinsichtiger Garten mit viel Privatsphäre
- hochwertige, maßangefertigte Küche von 2019
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012
- zweifach isolierverglaste Fenster von 2016
- Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern 
- Heizkörper + zugehörige Rohre von 2025
- Heizung teilweise mit Smart-Thermostat
- neue Wasserleitungen 2013
- Elektrik von 2007
- neue Haustür von 2016
- Bäder von 2012 und 2014
- Balkon & Terrasse
- massive Garage + Außenstellplatz
- voll unterkellert

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Eine gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrswege ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der getätigten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die dargestellten Informationen beziehen wir von unseren Auftraggebern oder von Dritten und geben sie in diesem Angebot lediglich an Sie weiter ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wir arbeiten bei allen Verkaufsobjekten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: 
- Der Erwerber hat im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme zu entrichten.
- Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. 
- Die Vermittlungsprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Anbieter

Emslander Immobilien Bahnhofstraße 1, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Felix Emslander

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.emslander-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
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