Attraktives EFH in massiver Bauweise mit Garten, Carport & großzügigem Raumangebot

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

332 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten Grundriss viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC, gefolgt von einer praktische Garderobe. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten überzeugt – ideal für gesellige Stunden im Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, das komfortables Wohnen auf dieser Ebene ermöglicht.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer, vorhandene Küchenanschlüsse sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separater Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen.

+++ Die in diesem Exposé angegebene Wohnfläche beinhaltet die Flächen des ausgebauten Dachgeschosses. In den ursprünglichen genehmigten Bauunterlagen ist das Dachgeschoss jedoch als „Speicher / ausbaugeeignet“ bezeichnet. Eine abschließende baurechtliche Prüfung hinsichtlich der offiziellen Genehmigung als Wohnraum wurde durch den Eigentümer nicht vorgenommen. +++

Zusätzlich steht ein ca. 65 m² großer, ebenfalls ausgebauter Keller zur Verfügung. Dieser überzeugt insbesondere mit einem großen, beheizten Hobbyraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Lager oder Homeoffice.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt sechs Stellplätze inklusive Carport zur Verfügung, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hochwertige Dachkonstruktion: Es handelt sich nicht um einen klassischen Dachstuhl, sondern um eine massive Betonkonstruktion gemäß statischer Berechnung. Die Dachschrägen sind entsprechend gedämmt und mit Betonziegeln eingedeckt, was für zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit sorgt.

Dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite
• Instagram

Ausstattung

*Massivbauweise (Baujahr 1998)
*Doppelwandige Zwischenwand zum Nachbar 
*Ca. 180 m² Wohnfläche (s. hierzu den Hinweis zum ausgebauten Dachgeschoss in der Exposébeschreibung!) 
*Voll unterkellert (ca. 65 m² Nutzfläche), Keller in Betonbauweise, mit beheiztem Hobbyraum
*Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen (optional als Einliegerwohnung nutzbar)
*2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1998
*Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
*Massive Dachkonstruktion aus Beton mit gedämmten Dachschrägen und Betonziegeln
*Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
*Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar)
*Terrasse mit Zugang zum Garten
*Balkon im Obergeschoss
*Insgesamt 6 Stellplätze vor dem Haus (inkl. einem Carport)

Lage

76883 Herxheimweyher

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet der Südpfalz. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und weiterführende Infrastruktur befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Region rund um Herxheimweyher zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus: Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen in Richtung Landau, Speyer und Karlsruhe gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine attraktive Balance aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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