Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Ingenheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

158 m²

Grundstücksfläche ca.

251 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

310.000 €

Provision für Käufer

2,57 % inkl. MwSt.
2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

261 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Seitenstraße sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen. Mit ca. 158 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Das ca. 251 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Hof, Garage und Vorgarten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

**Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit großem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet hier eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

**Obergeschoss:**
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab.

**Untergeschoss:**
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Besonders hervorzuheben ist ein separater, ausgebauter Hobbyraum mit ca. 30 m², der sich ideal für Fitness, Arbeiten oder Freizeitaktivitäten eignet.

**Außenbereich:**
Der Hofbereich sowie die Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der mit Kies angelegte Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf in einen gemütlichen Gartenbereich umgestaltet zu werden – ideal, da sich hinter dem Haus kein klassischer Garten befindet.

**Fazit:**
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig.

Grundriss

Ergänzende Links

• Instagram
• Webseite

Ausstattung

* 158 m² Wohnfläche
* Vollständig unterkellert
* 251 m² Grundstücksfläche
* 4 Schlafzimmer
* Garage
* Hobbyraum im Keller
* Gartenoption nur vor dem Haus

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige Wohnlage im Ortsteil Ingenheim (Billigheim-Ingenheim) mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Weinbergen und bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Städte Landau und Bad Bergzabern sind in kurzer Zeit erreichbar. Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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