Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger und gesuchter Oststadt-Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 5

Wohnfläche ca.

129 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2026

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Hausgeld

420,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

64,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gleich zwei Balkone. Mit einer Gesamtfläche von rund 129 m² bietet sie viel Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, da nahezu alle Räume zum gepflegten Innenhof ausgerichtet sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer oder alternativ als weiterer Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der separaten Küche aus ist der zweite Balkon der Wohnung begehbar. In der Küche steht darüber hinaus ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet.

Die Highlights auf einen Blick:
• Zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung
• Praktische Einbauküche
• Hochwertiges Holzstäbchenparkett in allen Wohnräumen
• Hohe Decken
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Das Hausgeld beträgt ca. 420 €.

Grundriss

Lage

Nietzschestraße 30, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Bestlage der Mannheimer Oststadt – unweit des Philosophenplatz und in direkter Nähe zum Luisenpark, einer der schönsten und weitläufigsten Parkanlagen der Region. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Mannheims und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Das Wohnumfeld ist  durch repräsentative Stadtvillen und stilvolle Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende charakterisiert. Großzügige Grundstücke, gepflegte Alleen und die unmittelbare Nähe zum Park schaffen ein ruhiges, grünes und zugleich sehr gehobenes Wohnambiente.

Der Friedrichsplatz mit seinem bekannten Wasserturm sowie die Mannheimer Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Mannheim Hauptbahnhof sowie in weitere Teile der Stadt und Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in Mannheim und verleiht der Wohnung einen deutlich überdurchschnittlichen Wohnwert.

Sonstiges

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Anbieter

Zink Immobilien GmbH Josef-Braun-Ufer 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Suzan Zimmermann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung