HELLE 3 -ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON LUDWIGSHAFEN-MUNDENHEIM

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

68 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Diese attraktiv gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Mundenheim präsentiert sich als überzeugende Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus solider Vermietung, umfassender Modernisierung und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die auf Stabilität und Wertbeständigkeit setzen.
Im Zuge der umfangreichen Gebäudesanierung im Jahr 2022 wurde auch die Wohnung selbst auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Wohnambiente, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und die Lebensqualität deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der weiteren Erholungswert bietet.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert sofortige Einnahmen in Höhe von 1.050 € monatlich, entsprechend 12.600 € Jahresmiete. Damit profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven und planbaren Rendite in einem stabilen Umfeld.
Auch die Ausstattung spricht für sich: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage im 1. Obergeschoss verbindet angenehme Erreichbarkeit mit Wohnkomfort.
Die Lage in der Weißenburger Straße in Ludwigshafen-Mundenheim zählt zu den gefragten Wohnadressen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung und die Nähe zum Stadtzentrum gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das monatliche Hausgeld von 480 € umfasst bereits wesentliche Kostenbestandteile wie Instandhaltungsrücklagen und laufende Betriebskosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Bewirtschaftung ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine rundum stimmige Immobilie, die durch ihre moderne Ausstattung, die stabile Vermietungssituation und die attraktive Lage gleichermaßen überzeugt. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie mit sofortiger Rendite suchen – zugleich bleibt die Option für späteren Eigenbedarf offen.

Lage

Anbieter

Rhein & Elbe Immobilien Friedrichstr. 21, 68199 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Rhein & Elbe Immobilien

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Widerrufsbelehrung