Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial (sanierungsbedürftig)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

660 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

382,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit Anbau von 1979 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 660 m² eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich in solider Grundsubstanz und überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, die sich ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager eignen. Der separate Zugang zum Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Raumgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination, die das Objekt zu einem echten Rückzugsort macht.
Wichtig zu beachten: Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Heizsituation (derzeit Einzelöfen) sowie Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Dieses Haus richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzende Links

• Homepage Reppa Immobilien

Ausstattung

Baujahr 1958, Anbau 1979
Ca. 130 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 660 m²
Voll unterkellert
Garage und Stellplätze im Innenhof 
Dach 2005 erneuert
Zwei Badezimmer
Separater Zugang zum Obergeschoss
Großer Garten mit hoher Privatsphäre
Innenhof mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung (geschossweise detailliert)
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet eine klassische, funktionale Aufteilung:
Windfang mit Zugang in den Flur
Flur mit Platz für Garderobe
Küche mit Gestaltungspotenzial für moderne Wohnküchenlösungen
Wohn- und Essbereich mit guter Belichtung
Schlafzimmer auf dieser Ebene – ideal für ebenerdiges Wohnen
Badezimmer
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die Raumstruktur ermöglicht eine Öffnung und Neugestaltung zu einem großzügigen, zeitgemäßen Wohnbereich.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 
Flur mit Zugang zu allen Räumen
Zwei kleinere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Großzügiges Durchgangszimmer, flexibel nutzbar (z. B. Ankleide oder Büro)
Separates Wohnzimmer im Obergeschoss
Zweites Badezimmer
Separater Zugang über eine Außentreppe
Durch die bestehende Struktur eignet sich das Obergeschoss auch für alternative Wohnkonzepte, wie z. B. eine separate Einheit oder Mehrgenerationennutzung. Ein Erweiterung durch einen Balkon ist hier ebenfalls möglich. 

Kellergeschoss:
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen:
Mehrere Lagerräume
Technikbereiche
Potenzial für Hobby- oder Werkstatträume
Separater Zugang vom Innenhof
Hinweis: Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, was im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden sollte.

Außenbereich:
Großzügiges Grundstück mit ca. 660 m²
Weitläufiger Garten mit hoher Privatsphäre
Freier Blick ins Grüne
Innenhof mit Zufahrt
Garage mit Werkbank vorhanden
Zusätzliche Stellplätze im Innenhof möglich

Lage

76889 Barbelroth

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße 5 in 76889 Barbelroth – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an umliegende Orte und Städte.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Ruhe und den hohen Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Reppa Immobilien Hanfstr. 1a, 66954 Pirmasens

Vertriebsansprechpartner: Frau Jennifer Reppa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.reppa-immobilien.de (Website)
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