"Modernes 2-FH in Reutlingen mit großem Grundstück, Winterbalkon, 2 Garagen & Vermietungspotenzial"

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

292,48 m²

Nutzfläche ca.

74,26 m²

Grundstücksfläche ca.

689 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

4,165 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

- Zweifamilienhaus mit Satteldach und Gauben
- Gebäude wurde 1980 größtenteils komplett neu auf- und umgebaut (ursprüngliches BJ 1912)
- gute Raumaufteilung
- 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss (durch Hanglage) mit ebenerdiger Terrasse
- 5-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit großem, überdachtem Winterbalkon
- diverse Kellerräume
- weitere Nutzfläche auf der Bühne
- direkter Zugang zum Garten aus der Erdgeschosswohnung
- großes Häuschen im Garten mit Werkstatt und separatem Hobbyraum
- zwei große Einzelgaragen
- großes Grundstück
- Garten in Südwestausrichtung

Modernisierungen:
- ca. 2012 Einbau einer neuen Pelletheizung mit Solarpanelen
- ca. 2014 Dachdämmung sowie Neueindeckung
- ca. 2021 Fassadenanstrich inkl. Dämmung
- ca. 2021 Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- ca. 2021 Einbau neuer, dreifach verglaster Kunststofffenster
- ca. 2021 Erneuerung der Elektrik
- ca. 2021 Erneuerung der Wasserleitungen
- ca. 2022 Renovierung beider Wohneinheiten

Grundriss

Weitere Dokumente

• 582e8225-e909-48d7-96b4-4a1d7c

Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Vinyl- bzw. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- stilvolle Badeinbauten
- Fliesen in den Küchen und einem Bad
- zwei hochwertige Einbauküchen
- Pellet-Heizung
- zusätzlicher Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre im Erdgeschoss
- separates Gäste-WC in jeder der Wohnungen

Lage

72766 Mittelstadt, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

- in Ortsrandlage von Reutlingen-Mittelstadt gelegen
- gute Erreichbarkeit von Reutlingen Zentrum, Tübingen und Stuttgart
- Grundschule Mittelstadt in Laufnähe
- zwei Kindergärten ebenfalls in Laufnähe
- diverse weiterführende Schulen im benachbarten Neckartenzlingen, Riederich oder Pliezhausen
- Bushaltestelle 1 Min. fußläufig entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen
- Bahnhof Metzingen sowie Reutlingen Hauptbahnhof in 10 Min. mit dem Auto erreichbar
- gute Verkehrsanbindung an die B 297 und B 312
- Neckarbadestelle 10 Min. fußläufig entfernt
- Naturschutzgebiet Buchbach ca. 900 m entfernt
- Outletcity Metzingen ca. 6 km entfernt

Sonstiges

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns uns im Rahmen einer unabhängigen Auswertung in der Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands gewählt und ausgezeichnet.

Euro am Sonntag prüfte gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) insgesamt 83 Maklerunternehmen. Neben den fünf größten überregionalen Anbietern wurden die bekanntesten Makler in den zwölf größten deutschen Städten bewertet. Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und belegt in Stuttgart damit den 2. Platz. 

Das Magazin Capital zeichnete uns erstmals im Oktober 2014 als einen der 100 Top-Makler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum zwölften Mal in Folge. Weitere nationale und internationale Auszeichnungen folgten, denn Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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Anbieter

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH Industriestraße 4, 70565 Stuttgart / Vaihingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Letzelter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.spieler-seeberger.immo (Website)
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