Sie hier? Wir auch! Top Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaikanlage & Doppelgarage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

145,82 m²

Grundstücksfläche ca.

571 m²

Bezugsfrei ab

Gemäß Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

188,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Bestlage – modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus) von ca. 1994 befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in einer Stichstraße und überzeugt mit ca. 145,82 m² Wohnfläche auf einem ca. 571,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder bieten hohen Wohnkomfort, zusätzlich sind im Untergeschoss bereits alle Anschlüsse für ein weiteres Tageslichtbad vorhanden – optimal für die Einliegerwohnung.

Ein besonderes Plus ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum großzügigen Eckbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Von der Einliegerwohnung im Untergeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Gäste, Familie, Büro oder zur Vermietung.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern: Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses, eine erneuerte Heizungsanlage (ca. 2023) sowie ein Schwedenofen (ca. 2022, Neupreis ca. 5.700,00 €) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung generiert zusätzliche Einnahmen von durchschnittlich ca. 160,00 € monatlich für etwa weitere 4 Jahre.

Klimaanlagen im Wohnzimmer und in zwei Dachgeschosszimmern bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Lackspanndecken im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss unterstreichen den modernen Charakter. Die Böden sind mit Vinyl, Holz und Fliesen ausgestattet. Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr) sind teilweise mit Fliegengittern versehen.

Auch außen überzeugt die Immobilie: Eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor und Klimagerät, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Sie können folgende Raumaufteilung erwarten:

Erdgeschoss/Parterre:
Flur, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker ist offen gestaltet und geht fließend in das Wohnzimmer über, hier von gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon

Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Bidet, Waschbecken und Toilette, zwei Zimmer mit jeweils direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer.

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Windfang/ Garderobe, mögliches Tageslichtbad (alle Anschlüsse vorhanden), Wohnen/Schlafen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Kellervorraum, Flur, Heizraum, 2 Kellerräume

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1994
Photovoltaikanlage: Inbetriebnahmen ca. 09.11.2020 mit 5.625 kWp, die Volleinspeisung generiert zusätzliche Einnahmen von durchschnittlich ca. 160 € monatlich für etwa weitere 8 Jahre.
Ca. 571,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 145,82 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Tageslicht-Bäder
1 Terrasse
2 Balkone
1 mögliches Tageslichtbad (alle Anschlüsse vorhanden) im Untergeschoss 
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Im Tageslichtbad im Dachgeschossbereich
Heizungsanlage von ca. 2023 (Brennwerttechnik)
Schwedenofen von ca. 2022 Neupreis ca. 5.700,00 € 
Inklusive vorhandener Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Hochwertige Lackspanndecken im Erdgeschoss sowie teilweise auch im Dachgeschoss.
Klimaanlagen im Wohn-/Esszimmer sowie in 2 Zimmern im Dachgeschossbereich
Die Fußböden sind mit Vinyl, Holz und Fliesen belegt
2 fach verglaste Holzfenster vom Baujahr
Teilweise sind an den Fenstern Fliegengitter angebracht 
Wasserenthärtungsanlage
Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor gefliest mit Klimagerät zum kühlen oder heizen
1 Carportstellplatz rechts, neben der Garage 
2 PKW - Außenstellpätze vor der Garage
11 kW Wallbox
Gartenhaus

Lage

76863 Herxheimweyher

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage in der Ortsgemeinde Herxheimweyher zählt zu den bevorzugten Adressen innerhalb der Südpfalz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe sowie zugleich hervorragend angebundene Umgebung. Geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre bietet dieses Umfeld eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die unmittelbare Umgebung ist verkehrsarm und von viel Grün, Feldern und gewachsener Nachbarschaft geprägt, was den besonderen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet. Im nahegelegenen Herxheim bei Landau/Pfalz stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, zur Verfügung. Ergänzend bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Landau in der Pfalz ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Auch größere Einkaufszentren und eine erweiterte Infrastruktur sind in der Region schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Verbandsgemeinde, Grundschulen sind gut erreichbar und weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen insbesondere in Landau in der Pfalz zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind im nahen Umfeld vorhanden, während Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken in Landau in der Pfalz sowie in Karlsruhe eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr äußerst günstig. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie an weiterführende Autobahnen. Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, während Bahnanschlüsse in der Region eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße sowie Mannheim ermöglichen. Die Städte Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage auch für Pendler.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten und wertstabilen Wohnadresse auf sehr hohem Niveau.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Carina Büßecker

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