Haltern am See! Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

213 m²

Grundstücksfläche ca.

586 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Carports

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

599.990 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1926

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

75,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 besticht durch seinen modernisierten Gebäudezustand und seine großzügige Wohnfläche von 213 m² zzgl. einem ausgebautem Dachgeschoss auf einem 586 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer (alternativ Büro/Kinderzimmer) und 2 Badezimmer. Eine Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2025) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Räumlichkeiten des Hauses bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Eine geräumiger Wintergarten und eine Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum im Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung

Aufteilung:
EG: Küche, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gäste-WC/Bad, großer beheizter  Wintergarten, Abstellraum mit Vorratsraum (Nutzung als Büro oder Schlafzimmer möglich)
OG: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kamin und Dachterrasse, Kinderzimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, großes Bad
DG: ausgebaut

Modernisierung:
seit 2006 laufend modernisiert
- 2025 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser und Solarthermie (die Neue Anlage ist noch nicht im Energieausweis hinterlegt)
- Juni 2025 Fenster im EG auf der Wetter- und Straßenseite ersetzt
- 2024 Bad im OG erneuert
- November 2024 Bad/WC EG saniert, zwei Monate zuvor Fenster auf der Wetter- und Straßenseite ersetzt
- Februar 2018 EG, Wohnzimmer renoviert, neue Heizkörper angebracht
- Juni 2018 Flur und Küche renoviert incl. Decken, Heizkörper erneuert
- Mai 2011 Dachboden, Wände und Decken mit Fermacell-Platten und Dämmung versehen, Heizkörper erneuert
- August 2011 Aufstockung des Anbaus
- 2006 Wärmedämmputz, dieser wurde bereits einmal neu gestrichen
- August 2008 haben wir die 1. Etage renoviert. Decken erneuert, Wände verputzt, Böden aufgenommen und neu gedämmt, Heizkörper ersetzt

Sonstiges:
Carport mit zwei Stellplätzen, ein weiterer Stellplatz, Dachterrasse, Garten, beheizter Wintergarten, Kamin im EG und OG, Grundwasserbrunnen

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllische Lage von Haltern am See, die sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu Wasser und Natur auszeichnet. Die Straße ist ein Verkehrsberuhigter Bereich, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Entspannungssuchende macht. Die Gegend bietet eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern, was zu einer lebendigen Gemeinschaft führt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, was die Bewohner bequem durch die Stadt und umliegende Gebiete bringen kann.

Sonstiges

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Anbieter

BEHNERT IMMOBILIEN e.K. Halterner Str. 150, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Lensing

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http://www.behnert-immobilien.de (Website)
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