Exklusives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

440 m²

Grundstücksfläche ca.

257 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.390.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

158,64 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Karlsruher Südstadt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus sowie einem Seiten- und Rückgebäude und umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.778 € und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. 

Die Immobilie verfügt über eine klassische Altbausubstanz und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Mieterstruktur und langfristige Vermietbarkeit.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche. Die darüberliegenden Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 93 m² und 5 Zimmern, im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 83 m² und 4 Zimmern sowie im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 75 m² und ebenfalls 4 Zimmern. Das Seiten- und Rückgebäude ergänzt das Angebot um zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² im Erd- und Obergeschoss.
Die Lage in der Karlsruher Südstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Modernisierungen:
Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend modernisiert. Dabei erfolgten Erneuerungen im Bereich der Sanitäranlagen sowie der Bodenbeläge, zudem wurden die Wände zeitgemäß überarbeitet. Im Hinterhaus wurde die obere Wohnung bereits vor rund 20 Jahren vollständig modernisiert. Die Sanitäranlagen dieser Einheit wurden darüber hinaus vor etwa sechs Jahren nochmals erneuert, sodass auch hier ein vergleichsweise aktueller Ausstattungsstandard vorliegt.

Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 158,63 kWh/(m²·a), der Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum Jahr 2035 gültig.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Lage suchen. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Mietrendite als auch der Gesamtwert der Liegenschaft nachhaltig steigern.


Aufteilung der Einheiten
Haupthaus
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Dienstleistung, Einzelhandel)
1. Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 93 m²
5 Zimmer
Großzügiger Grundriss, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
2. Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 83 m²
4 Zimmer
Funktionale Raumaufteilung mit guter Vermietbarkeit
Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 75 m²
4 Zimmer

Seiten- und Rückgebäude (Innenhofbebauung)
Erdgeschoss:
Wohnfläche mit ca. 45 m²
Obergeschoss:
Wohnfläche mit ca. 45 m²
Diese kleineren Einheiten eignen sich besonders für Singles, Pendler oder Studierende und ergänzen das Gesamtangebot optimal.

Ausstattung & Technische Details
Massivbauweise mit klassischer Altbausubstanz
Baujahr ca. 1900
Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2001)
Unterschiedliche Ausstattungsniveaus je Einheit
Teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
Das Gebäude weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf und bietet insbesondere im Zuge einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Monatliche Nettokaltmiete: 5.778 €
Jährliche Nettokaltmiete: 69.336 €
Vollvermietung gewährleistet kontinuierliche Einnahmen
Potenzial zur Mietanpassung im Zuge von Modernisierungen
Potenzial & Perspektiven
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern vielfältige Entwicklungsmögl

Lage

76137 Südstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Karlsruhe, im Bereich der Südstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Sonstiges

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Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Str 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Finter

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https://www.immobilienexpert.de/ (Website)
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