Annweiler: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und 5 KFZ-Stellplätzen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

252 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Grundstücksfläche ca.

239 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

190.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus voller Charakter und Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Visionäre und Handwerker, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben verbinden möchten.

Bereits beim ersten Blick entfaltet die Immobilie ihren unverwechselbaren Stadtcharakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, die aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt wurde und derzeit vollständig vermietet ist – eine solide Grundlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die darüberliegenden Wohnflächen bieten enormes Potenzial zur Verwirklichung hochwertiger Wohnkonzepte: 1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss:  Zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche (2 Zimmer) und ca. 70 m² Wohnfläche (3 Zimmer).

Der gesamte Wohnbereich befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, individuelle Wohnträume mit historischem Flair zu schaffen – sei es zur attraktiven Vermietung oder zur Eigennutzung mit besonderem Ambiente. Für die geplante Wohnraumentwicklung lag bereits eine Genehmigung vor; der entsprechende Bauplan ist inzwischen abgelaufen, kann jedoch als wertvolle Grundlage für zukünftige Planungen dienen.

Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Modernisierung umgesetzt: Eine neue Gasheizung für sämtliche Einheiten wurde im Jahr 2019 installiert, die Versorgung teilweise bereits bis in die einzelnen Einheiten geführt. Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern, wodurch die Vorgaben des Denkmalschutzes zu berücksichtigen sind. Gleichzeitig eröffnen sich hierdurch interessante Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile für Sanierungsmaßnahmen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Innenhof stehen bis zu fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein seltenes und wertvolles Merkmal in dieser Lage.

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Annweiler am Trifels liegt am Rand des Pfälzerwald in Rheinland-Pfalz und bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Bahnhof mit Anbindung nach Landau und Pirmasens sowie die B10 sorgen für kurze Wege.

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Neo76 Immobilien Alte Bundesstraße 13, 76846 Hauenstein

Vertriebsansprechpartner: Herr Marco Bruch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neo76.de (Website)
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