Rohdiamant in begehrter Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Selbstgestalten

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

72 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

26.03.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und flexibel nutzen möchten? Eine Wohnung, die sich in einer exklusiven, grünen Lage mit hervorragender Anbindung befindet? Und sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet ist?

Dann freut es uns, Ihnen diese vielversprechende 3-Zimmer-Wohnung im überaus begehrten Mannheim-Neuostheim anbieten zu können!

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit erreichen Sie mühelos und bequem über den Eingangsbereich des gepflegten Hauses.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 72 m² unterteilt sich das Objekt in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Schon beim Betreten besticht die praktische und durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Küche: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der mit seinem Blick in den ruhigen Hinterhof zu entspannten Abendstunden einlädt. Das bereits frisch renovierte Tageslichtbadezimmer wertet das Zuhause mit einer modernen Dusche zusätzlich auf.

Die Räumlichkeiten standen längere Zeit leer und bieten handwerklichem Geschick Raum zur Entfaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig; Elektroarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht zu Ende geführt. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Innenausbau exakt nach Ihren individuellen Wünschen und Standards zu finalisieren.

Lager- und Abstellflächen finden Sie in dem dazugehörigen Kellerraum. Zudem steht den Hausbewohnern ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Stellplätze in der direkten Umgebung.

Bewertung:
Die Eigentumswohnung liegt in Neuostheim, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Mannheims, mit erstklassiger Anbindung an den Nahverkehr und hohem Erholungswert. Hier ist nach erfolgter Renovierung eine exzellente Vermietbarkeit oder eine erstklassige Eigennutzung garantiert.
Da das Objekt leer steht, kann eine Übergabe zeitnah erfolgen. Trotz der durchdachten Raumaufteilung, dem bereits sanierten Bad und der absoluten Top-Lage sollten vor Einzug die notwendigen Investitionen (wie die Fertigstellung der Elektrik und allgemeine Renovierungsarbeiten) eingeplant werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von dem großen Potenzial dieses Angebots. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- flexibel nutzbare Eigentumswohnung in MA-Neuostheim
- moderene Raumaufteilung mit 3 Zimmern
- viel Raum zum Selbstgestalten
- Balkon mit Blick aufs Grün
- Holzfenster
- Gasetagenheizung
- Elektriksanierung bereits begonnen
- frisch renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Fahrradkeller
- Kelleraum

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Neuostheim, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile Mannheims. Diese begehrte Wohnlage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Neckarufer und dem idyllischen Luisenpark, was einen extrem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Verkehrsanbindungen. Die Mannheimer Innenstadt, der ICE-Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet Neuostheim ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen optimal mit urbaner Flexibilität und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Onur Calar
Selbstständiger Immobilienberater
Goethestraße 24 67063 Ludwigshafen
E-Mail: onur.calar@db.com
Telefon: 01556 3343364

Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Öffentliche Ordnung / Gewerbe u. Ordnung
Internet: www.ludwigshafen.de
Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Heidelberg HDVG11 Ringstraße 19a, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Onur Calar

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/heidelberg (Website)
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