Freistehendes Einfamilienhaus in Betzingen mit Garage und Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

107,9 m²

Nutzfläche ca.

47 m²

Grundstücksfläche ca.

435 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

479.000 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

351,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in der Zeppelinstraße befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück und bietet durch einen Anbau vom Jahr 1965 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 
Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, gleichzeitig besteht ein entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Ausstattung und der Elektrotechnik usw.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Zwischenbereich in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche mit direktem Übergang in den Wohn- und Essbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich im Anbau bietet Zugang zum großzügigen Garten, der mit Baumbestand und mehreren Schuppen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Holzboden.

Das Untergeschoss umfasst unter anderem einen Gewölbekeller aus Sandstein, einen Heiz- bzw. Technikbereich, einen Waschraum sowie weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten und Innenhof.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen. Weitere energetische Maßnahmen oder eine umfassende Modernisierung der Haustechnik wurden bislang nicht durchgeführt, sodass sich hier Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Grundriss

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in einer sehr guten Lage und überzeugt durch seine klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus stehen eine große Garage sowie mehrere Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrzeuge oder Hobbys bieten.

Der Eingangsbereich ist überdacht und sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus – ein praktischer Vorteil im Alltag. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutzflächen, die sich ideal für Lager, Hauswirtschaft oder weitere Zwecke eignen.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befanden sich ursprünglich jeweils abgeschlossene Wohneinheiten. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Gleichzeitig lässt sich das Haus ohne großen Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit entsprechendem Raumbedarf.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Käufern die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Betzingen in Reutlingen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Für Immobilienkäufer bietet Betzingen ein attraktives Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, bietet Betzingen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine flexible Mobilität – ideal für Berufspendler.
Darüber hinaus punktet Betzingen mit seiner Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Nicht zuletzt überzeugt Betzingen durch eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die gewachsene Infrastruktur, die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung bei.
Insgesamt bietet Betzingen somit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Viel Platz
Tolles Grundstück
Kindergarten neben dem Grundstück
Sofort frei
Sehr gute Lage in Betzingen

Anbieter

Vereinigte Volksbanken eG Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mylonas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.diebank.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung