Charmantes Einfamilienhaus – modernisiert, als Alternative zur Eigentumswohnung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

93,7 m²

Grundstücksfläche ca.

206 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provision für Käufer

Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Steinweiler – und in einem Zuhause mit Charakter: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines älteren Gebäudes mit einem modernen und stilvoll aufgewerteten Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 93,7 m², verteilt auf 2 Etagen, erwarten Sie 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein neu geschaffener Anbau sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit überdachtem Sitzbereich, Sauna und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde zuletzt 2016/2017 umfassend modernisiert. Besonders der neu errichtete Anbau verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl im Eingangsbereich. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ideal als Alternative zur Eigentumswohnung für Eigennutzer, die ihr eigenes Reich suchen.

Eckdaten im Überblick:

• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Ort: Steinweiler
• Letzte umfassende Modernisierung: 2016/2017
• Wohnfläche: ca. 93,7 m²
• Grundstücksfläche: ca. 206 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Etagen: 2
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Therme aus 2016)
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Außenstellplatz: vorhanden
• Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, Sauna im Nebengebäude, moderner Anbau

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:	
• Zugang über den 2016 neu errichteten Anbau in einen großzügigen Eingangsbereich
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Dachfenster, WC und Waschtisch
• Offener Essbereich mit direktem Übergang zur modernen Einbauküche
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
• Weiteres kleines Zimmer mit zusätzlichem Stauraum (Speicher)
• Praktische Abstellkammer

Obergeschoss:	
•  Schlafzimmer mit Einbauschrank
•  Weiteres Zimmer, aktuell als Ankleide genutzt 
 
Außenbereich & Nebengebäude:
Der Hofbereich bietet neben einem PKW-Stellplatz mehrere ansprechend gestaltete Aufenthaltsbereiche. Eine Grillecke, ein Loungebereich sowie eine Sitzecke mit Pergola schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das neben Abstellmöglichkeiten auch eine Sauna und eine Dusche beherbergt – ideal für private Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Fazit:
Ein stilvoll modernisiertes Haus mit besonderem Charme – ideal für Käufer, die eine Alternative zur Eigentumswohnung suchen und Wert auf Individualität, Außenfläche und ein eigenes Zuhause legen. Die Kombination aus modernem Ausbau, gemütlicher Atmosphäre und vielseitig nutzbarem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Grundriss

Ergänzende Links

• Videotour EFH Steinweiler

Lage

76872 Steinweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

LAGE

Die Lage in Steinweiler verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte und Städte. Das Einkaufszentrum „Südpfalzcenter“ in Rohrbach ist in nur ca. 3 Minuten (ca. 1,4 km) erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Städte Kandel (ca. 11 Minuten) und Landau (ca. 15 Minuten) sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Steinweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen, wodurch eine komfortable Anbindung für Pendler in Richtung Karlsruhe, Landau und die gesamte Region gewährleistet ist.

Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Mit rund 2.000 Einwohnern ist Steinweiler die größte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Kandel und bietet ein lebendiges, gut gewachsenes Ortsbild.

Steinweiler ist zudem bekannt für sein ausgeprägtes und aktives Vereinsleben. Zahlreiche Vereine – darunter ein Gesangverein, Schützenverein, Fußballverein, Radfahrverein, Tennisclub, Musikverein sowie der Landfrauenverein und kirchliche Gesangvereine – prägen das soziale Miteinander und bieten vielfältige Freizeit- und Engagementmöglichkeiten für Jung und Alt.

Anbieter

Ramminger-Immobilien, Sebastian Ramminger Obere Hauptstraße 24, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Ramminger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ramminger-immobilien.de (Website)
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