Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau, Hof u. Garten in idyllischer, ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

78 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

620 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

3,95%
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau, Hof und Garten in idyllischer Lage

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau und zusätzlichem Nebenraum vereint historischen Charme mit praktischer Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit großem Keller aus dem Jahr 1728 sowie einen Anbau aus 1745. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt  ca. 78 m² im EG. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 66 m², die jedoch wegen der teilweise geringeren Deckenhöhe von 1,90 m nicht als Wohnfläche berechnet wurde, aber als weitere Wohn-/Nutzfläche nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ausgebaut werden kann. Zusätzlich steht noch ein Nebenraum im Anbau, der ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, mit einer Fläche von ca. 23 qm zur Verfügung. Dieser Nebenraum verfügt über ein eigenes Dusch-Bad mit WC und kann vielseitig und flexibel genutzt werden.  

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. 

Im EG befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit Bad-Zugang, ein Tageslichtbad mit Badewanne und klappbarer Duschkabine, 2 Waschbecken und WC. Des Weiteren eine Einbauküche im Landhausstil. 

Im OG befinden sich eine Küchenzeile mit Essecke, ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer und ein Dusch-Bad (Tageslicht) mit WC. 

Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, ein Kellerraum unter dem Haupthaus, ein Garten mit 267 m² Fläche, der frei gestaltet werden kann, sowie ein Hofbereich. Hier befindet sich auch eine überdachte, trockene Fläche, welche zum Lagern, bzw. als Carports benutzt werden kann. Die teils überdachte Terrasse mit integrierter Freiküche lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Zwei überdachte Carports und der Innenhof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Dachdämmung wurde 2012 erneuert. Das Objekt befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 

Lage
Das Anwesen befindet sich im malerischen Weinort Rhodt unter Rietburg, einer der schönsten Gemeinden an der Südlichen Weinstraße. Die Lage ist geprägt von historischem Flair, charmanten Fachwerkhäusern und einer herrlichen Aussicht auf die umliegenden Weinberge. Das Anwesen ist in einer Sackgasse ruhig gelegen!

Umgebung
Rhodt unter Rietburg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionsreiche Weinkultur, romantische Gassen und die Nähe zur Natur. Hier erwarten Sie zahlreiche Wander- und Radwege, gemütliche Weinstuben sowie gehobene Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Städte wie Landau in der Pfalz in wenigen Minuten erreichbar.

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Lage

76835 Rhodt unter Rietburg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! 

Ein Energieausweis ist bedingt durch das Baujahr nicht erforderlich.  

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Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Anbieter

Seiberth Immobilien GmbH Eulenweg 2, 76751 Jockgrim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Seiberth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.seiberth-immobilien.de (Website)
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