Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage und Wärmepumpe in Großbettlingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

245,48 m²

Nutzfläche ca.

82,4 m²

Grundstücksfläche ca.

345 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

24,31 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 245 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien mit Anspruch an Komfort, Design und Flexibilität.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Raumstruktur spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und geht fließend in die hochwertige, offene Küche mit Miele-Geräten über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Holzkamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Wärme und schafft besonders in den Abendstunden eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit WC.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das luxuriös gestaltete Tageslichtbad, das mit freistehender Badewanne, hochwertigen Materialien und modernen Sanitärobjekten ein echtes Wohlfühlambiente schafft. Ein weiteres separates Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist ein großzügiges Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das viel Platz bietet und besonders attraktiv für Familien ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden können.

Hinweis: Die ausgebauten Räume im Dachgeschoss sind in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung als Aufenthaltsräume liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen besondere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ein großzügiger Ankleidebereich und eine Waschküche schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die großzügige Terrasse mit Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Der beheizte Pool mit eigener Wärmepumpe sorgt für ein exklusives Wohngefühl und ermöglicht Erholung direkt im eigenen Zuhause. Ein zusätzlicher Geräteschuppen schafft praktischen Stauraum im Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus, die für komfortables Parken sorgen.

Gestalterisch überzeugt das Haus durch besondere Details und Materialien. Die Treppenstufen im Treppenhaus sind aus hochwertigem Glas gefertigt und verleihen dem Innenbereich eine moderne und elegante Note.

Auch technisch und energetisch ist das Haus auf einem modernen Stand. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden. Ergänzt wird dies durch drei Klimageräte, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Kameraüberwachung.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre massive Bauweise, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Materialien wie Designdielen und Granitböden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hochwertiges Gesamtpaket mit durchdachter Ausstattung, moderner Technik und besonderen Ausstattungsmerkmalen, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Grundriss

Ausstattung

- großzügige, helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
- offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
- luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates Badezimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Bad mit WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- großes Kinderzimmer mit Balkon
- großer Ankleideraum im Untergeschoss 
- hochwertige Designdielen sowie Granitböden
- dreifach verglaste Fenster
- Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- Balkon im Obergeschoss
- beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- moderner Holzkamin
- 3 Klimageräte
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Kameraüberwachungssystem
- massive Bauweise
- Carport sowie 2 zusätzliche Stellplätze
- Geräteschuppen im Außenbereich

Lage

72663 Großbettlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Großbettlingen und bietet ein angenehmes, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft ist gewachsen und gepflegt, ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, kleinere Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Wege sind kurz und alltagstauglich, was das Wohnen hier besonders komfortabel macht.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Großbettlingen, weiterführende Schulen sind in Nürtingen bequem erreichbar.

Die Anbindung ist unkompliziert: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die Städte Nürtingen, Metzingen und Reutlingen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Stuttgart, dem Flughafen oder Ulm. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Felder, Wiesen und zahlreiche Wege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Sport oder Ausflügen ein. Auch die Schwäbische Alb ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung deutlich.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 50
Mobil    +49 179 662 45 21
E-Mail   nadine.wiemann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Christophstraße 2, 70178 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadine Wiemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://rwm-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung