~~ PFERDELIEBHABER AUFGEPASST: GEPFLEGTES WOHNANWESEN MIT GARAGEN, STALLUNGEN UND FREIFLÄCHE ~~

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

1.501 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

360.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

214,02 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, ländlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Das ehemalige Winzeranwesen wurde zuletzt als Wohnhaus mit Pferdehaltung genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf und Vision.

Im Mittelpunkt steht das große Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl für eine große Familie als auch für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, moderne Küche, die viel Platz zum Kochen, Leben und Zusammensein bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.

Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Kellerbereiche: Ein ausgebauter Keller, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich – sowie ein weiterer Keller, der als Heizungs- und Anschlussraum dient.

Das Grundstück selbst besticht durch seinen gepflegten Zustand und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Winzeranwesen bietet es viel Charme und Geschichte. Besonders hervorzuheben ist die große, gepflegte Scheune mit integrierten Pferdeboxen – ideal für Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Zwecke. Direkt angrenzend befindet sich eine Koppel, die optimale Bedingungen für Tierhaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die auf Hofebene gelegene Sommerküche, die zusätzlichen Raum für gesellige Stunden, Feiern oder die Verarbeitung eigener Erzeugnisse bietet und den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Der großzügige Innenhof präsentiert sich sehr gepflegt und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Aktivitäten oder weitere Gestaltungsideen. Zusätzliche Stauflächen stehen durch ein Nebengebäude zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Nutzung verbinden möchten – sei es für die eigene Familie, Tierhaltung oder als vielseitig nutzbares Objekt mit Entwicklungspotenzial.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ergänzende Links

• 3D Rundgang geführt

Ausstattung

2020 Gasheizung
2005 Garage

Lage

76889 Barbelroth

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Sonstiges

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
•	Erstellung eines Energieausweises
•	360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
•	Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
•	Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
•	Standortanalyse
•	Individuelle Besichtigungstermine
•	Regelmäßige Reports
•	Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? 
Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter

ImmobilienCenter Koppe & Kollegen Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters