++TOP sanierte 2,5 ZKB++Kapitalanlage oder selbstnutz++Balkon++Einbauküche++Parkett++

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

41 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

142.900 €

Hausgeld

178,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Maklercourtage inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer

Mieteinnahmen pro Monat

790 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine 2022 komplett renovierte Wohnung im Dachgeschoß.
Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung in eine 2,5 Zimmerwohnung umgestaltet. 
Vom Flur aus befindet sich rechts das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad befindet sich die Küche.
Linkerhand gelangen Sie in den Essbereich mit offenem Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer liegt angenehm auf der Hofseite. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein praktische Abstellraum rundet das Angebot ab.
Die 2022 neu installierte Einbauküche ist in der Miete bereits enthalten, was Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf spart.
Die Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet. Die Kaltmiete beträgt 675 EURO
Hinzu kommt die Miete fpr den TG Stellplatz über 65 EURO. 

Rendite bezogen auf die Kaltmiete und Kaufpreis beträgt 6,2%

Der Mieter zahlt selbst für Warmwasser und Heizung. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer und Heizung über eine eigene Gasetagenheizung. 
Für Strom um Gas schließt der Nutzung/MIeter selbst einen Vertrag bei einem Versorgungsunternehmen ab. 
Das Hausgeld beträgt ca. 178 EURO.
Davon sind 39 EURO nicht umlagefähig und ca. 23 EURO fliesen in die Rücklage.
Die Rücklage für das Haus beträgt ca. 18.500 EURO

Weitere Dokumente

• Von_der_Tann_ Energieausweis
• Dachgeschoss-06112020103805

Ausstattung

Renovierung Haus
neue Eingangstür 2026

Renovierung Wohnung
2022:
Tageslichtbad mit Echtglasdusche und Waschmaschinenanschluß
neue Einbauküche
Parkettboden
neue Heizkörper
neue Heizung
neue Elektrik
neue Türen
neue 3 fach verglaste Fenster
Glattputz an den Wänden

Lage

von-der-Tann-Str. 38a, 67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Ludwigshafen Nord/Hemshof. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien RB49 und S4, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen erreichen Sie.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Portal.
Bitte schreiben Sie uns, was Sie beruflich machen und wieviel Personen einziehen wollen. 
Wir werden uns dann bei Ihnen wegen einem Besichtigungstermin melden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Rilana Trampert

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung