Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – sonniger Garten inklusive

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

151,16 m²

Grundstücksfläche ca.

775 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

2,975 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

168,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Selm bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann bei Bedarf jedoch auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einem praktischen Vollkeller inklusive Außenzugang. Ein großer, umlaufender Garten sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen die funktionale und gepflegte Ausstattung des Hauses.

Besonders hervorzuheben sind die 3 Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bieten. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 15.684,00 €. Die obere Wohnung wird von den Mietern zeitnah frei, wodurch sich perspektivisch auch eine Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet.

Ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten!

Grundriss

Ausstattung

- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Terrasse 
- Großer, umlaufender Garten
- Balkon
- 3 Garage 
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage von Selm. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld aus und bietet durch die Lage in einer Sackgasse ein hohes Maß an Ruhe sowie ein Plus an Sicherheit und Privatsphäre. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen komfortabel gestaltet.

Selm verfügt über eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot ist durch die naturnahe Umgebung sehr attraktiv. Darüber hinaus ist Selm verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.

Anbieter

Reher Wohnbau GmbH Ferdinand-Kortmann-Straße 2a, 59394 Nordkirchen

Vertriebsansprechpartner: Frau Carolin Olbrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung