ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GROSSER SCHEUNE-IDEAL GEEIGNET FÜR BAUTRÄGER – ATTRAKTIVER STANDORT

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

650 m²

Bezugsfrei ab

in Teilen sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

2,38 % a.d. Kaufpreis, incl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienvermittler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2006

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GROSSER SCHEUNE 
AUF EINEM GROSSZÜGIGEN GRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL 
IN ABSOLUT GUTER WOHNLAGE VON BETZINGEN

IDEAL GEEIGNET AUCH FÜR BAUTRÄGER – ATTRAKTIVER STANDORT
- FÜNF BIS SIEBEN WOHNEINHEITEN 
- SIND MÖGLICH

Das großzügige Zweifamilienhaus mit Garage und großer Scheune wurde in herkömmlicher Bauweise, laut den vorliegenden Planunterlagen, im Jahr 1927 auf dem Grundstück Lutherstraße 23 – auf ebener Fläche von 650 m², erbaut. Das Objekt wurde an der linken Grundstücksgrenze im Jahr 1962 um die Garage erweitert. Die seit dem Baujahr angefallenen, notwendigen Renovierungen / Schönheitsreparaturen am Gebäude wurden ausgeführt. Die Bausubstanz ist weitgehend gut erhalten und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und der großen Scheune sowie mit viel weiterer Nutzfläche die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit der Garage links vom Gebäude, ist seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss war bis Ende des letzten Jahres vermietet, ist nun seit Oktober frei - und kann mit überschaubarem Aufwand schnell bezogen werden.
Die Scheune ist in einem sehr guten und brauchbaren Zustand und kann sofort für verschiedenste Zwecke genützt werden.

Die Lage unweit vom Ortskern, mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, aber dennoch sehr ruhig, macht dieses Objekt einmal mehr interessant. Die Infrastruktur, das Vereinsleben und ebenso das kulturelle Angebot in Betzingen, ist vielfältig. Die Verkehrsanbindung nach Reutlingen mit dem öffentlichen Nahverkehr und der gute Anschluss an die Nahe gelegenen Autobahnzubringer sichern kurze Verkehrswege in alle Richtungen. Die Zugverbindung nach Tübingen und Stuttgart sowie die Nähe zum Weltkonzernstandort Bosch, gleich um die Ecke, machen das Objekt weiter attraktiv.

Objektbeschreibung:

Aufteilung Wohnung EG/Hochparterre:
- Eingang / Diele / Flur
- Separates WC
- Zimmer mit Durchgang zum
- weiteren Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Weiteres Zimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken
- und Toilette
- Schlafzimmer mit Ausgang zum
- Balkon

Die Wohnung im Erdgeschoss ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gastherme, die im Badezimmer installiert ist. Die Bodenbeläge sind außer im Bad und in der Küche in Laminatbodenbelag ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

Aufteilung Dachgeschosswohnung:
- gut begehbare Treppe zum DG
- Eingang / Diele / Flur
-Separates WC
- Zimmer mit Durchgang 
- zum weiteren Zimmer
- ein weiteres Zimmer
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Bad mit Wanne, Waschbecken 
- und Toilette
- weiteres Zimmer
- Schlafzimmer / Büro etc.

Vom Treppenhaus aus, vor der DG-Wohnung gelangt man rechts auf die Bühne und
in die obere Etage der Scheune.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in gutem Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gastherme, die im Badezimmer installiert ist. Die Bodenbeläge sind außer im Bad und in der Küche mit Teppichbodenbelag ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert, dieser ist wie folgt aufgeteilt:

- Flurbereich
- Vorratskellerraum
- Gewölbekeller
- Waschküche

Weiteres:

An der linken Grundstücksecke befindet sich eine Einzelgarage, die Baujahrs bedingt, zum Teil instand gesetzt werden muss.

Das großzügige Grundstück mit 650 m² Grundstücksfläche, bietet viel Platz
zur freien Gestaltung, für einen schönen Garten, alternativ für die Erweiterung des
Gebäudes oder den Neubau eines Wohngebäudes.

Lage

Lutherstraße 23, 72770 Betzingen, Reutlingen

Anbieter

Wirsum GmbH, Immobilien & Dienstleistungen Erlacher Weg 3, 72124 Pliezhausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Brunhilde Wirsum

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung