Wohnglück auf zwei Ebenen: Kaminfeuer, Gartenfreude und jede Menge Raum

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

490 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

426 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070670 

Dieses besondere Zuhause vereint Großzügigkeit, Charakter und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die beeindruckende Raumvielfalt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum.

Der unverwechselbare Charme des Hauses verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Hohe Decken, stilvolle Details und großzügige Raumzuschnitte schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das vor allem in der kälteren Jahreszeit zu entspannten Stunden in behaglichem Ambiente einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie den weitgehend sichtgeschützten Garten.

Die im Jahr 2023 modernisierten Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Gesamteindruck der Immobilie. Praktische Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Sauna, die mit etwas Aufmerksamkeit wieder zu einer attraktiven Wellness-Oase werden kann.

Das Gebäude ist baulich nicht in separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dennoch verfügt jede Etage über einen eigenen Stromzähler sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise etagenweise Nutzung.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und vielseitigem Potenzial – und das Beste: Ein Einzug ist kurzfristig und ohne größeren Vorlauf möglich.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360-Rundgang

Ausstattung

+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Coesfeld, gut angebunden an einer Hauptstraße, zum Vermieten und zur Eigennutzung
+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 490 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis 
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2023 (Bäder) instandgesetzt
+ Solide Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Sonstiges

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Anbieter

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