Lichtdurchflutetes Wohnen & Arbeiten Südliche Weinstraße

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

191 m²

Grundstücksfläche ca.

671 m²

Bezugsfrei ab

// nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

899.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

22,46 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine klare Architektursprache mit einer Raumwirkung, die vor allem aus Offenheit, Höhe und Licht entsteht. Auf ca. 169 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht geplanter Grundriss, der den Alltag funktional trägt und zugleich eine bemerkenswerte Großzügigkeit vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 22 m² großen, gedämmten Anbau als separaten Arbeitsbereich. Das ca. 671 m² große Grundstück liegt ruhig in Oberhausen in Rheinland-Pfalz. Zum Garten öffnet sich das Haus in eine naturnahe Umgebung mit angrenzender Obstwiese und Weinbergen. 

Bereits die zentral angelegte Diele zeigt die Klarheit der Planung. Gäste-WC, Garderobenbereich, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lässt, sind im Erdgeschoss sinnvoll eingebunden.

Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen, lange Sichtachsen und der Luftraum zur Galerie verleihen diesem Bereich eine seltene Weite. Die Küche mit zentraler Kochinsel ist funktional eingebunden und prägt den Raum auch gestalterisch.

Zur Gartenseite öffnet sich das Haus breit auf die Sonnenterrasse. Die angrenzende Obstwiese und das landschaftlich geprägte Umfeld verleihen dem Außenbereich eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss setzt sich die architektonische Haltung konsequent fort. Die offene Galerie schafft zusätzliche Weite und bildet einen eigenständigen Aufenthaltsbereich. Das Schlafzimmer profitiert von einer bemerkenswerten Deckenhöhe. In Verbindung mit dem separaten Ankleidezimmer und dem angrenzenden Badezimmer entsteht ein in sich geschlossener Privatbereich mit hochwertiger Ausstrahlung. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der gedämmte Anbau erweitert das Haus um eine eigenständige Nutzungsoption, ein spürbarer Mehrwert für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Doppelgarage sowie Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Die großzügige Sonnenterrasse bildet den natürlichen Übergang zum Garten, der fließend in eine angrenzende Obstwiese übergeht. Den eigentlichen Höhepunkt bildet der gemütliche Loungebereich: Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Weinberge, ein Ort der für sich allein schon ein Argument ist.

Grundriss

Ausstattung

* modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2016
* ca. 169 m² Wohnfläche auf ca. 671 m² Grundstück
* offenes Wohnkonzept mit Galerie und großzügigen Sichtachsen
*  lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
* Terrasse mit Blick in den Garten, angrenzende Obstwiese und Weinberge
*  ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre
* Gedämmter Anbau (ca. 22 m²), aktuell als separater Arbeitsbereich genutzt, mit Dusche und WC.
* zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, ideal als Gästezimmer
*separater Technik- und Hauswirtschaftsraum
* Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge
* Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Energieeffizienzklasse A+
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Aluminiumrollläden
* Alarmanlage & Kamera-Gegensprechanlage
* hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Geräten von Siemens
* Badezimmer mit Ausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch sowie Badewanne
* separates Ankleidezimmer mit direkter Verbindung zum Badezimmer
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Eichenholztreppe und Wandgemälde von Andreas Heller
* Klimaanlage, Glasfaseranschluss und Balkonkraftwerk
* Neugestaltung von Garten und Terrasse inkl. Beregnungsanlage (Rain Bird) – 2021
* Klimatisierung des Anbaus und zusätzliche Stellflächen – 2021
* Einrichtung eines Loungebereichs auf der Galerie – 2024
* Malerarbeiten sowie Installation von Klimaanlage, Balkonkraftwerk und Glasfaser – 2025
* Wartung von Fenstern und Erneuerung von Silikonfugen – 2025
* Wartung der Heizungsanlage und Reinigung der Dachflächen – 2026

Lage

76887 Oberhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Oberhausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südpfälzischen Weinbaugebiets und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten von Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Das Dorf mit rund 500 Einwohnern schmiegt sich an die Südseite des Erlenbachs, während am nördlichen Ufer idyllische Auenlandschaften zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die nächstgelegene Stadt Bad Bergzabern ist nur ca. 5 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine umfassende Nahversorgung. Hier befinden sich mehrere Lebensmitteleinzelhändler, darunter Lidl, ALDI Süd, EDEKA sowie Netto Marken-Discount, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Die Stadt Landau in der Pfalz ist ca. 20 km entfernt (20–25 Min.) und bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebot. Karlsruhe liegt ca. 40 km entfernt (40–45 Min.) und ergänzt als Oberzentrum das wirtschaftliche und kulturelle Angebot.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten befinden sich in Oberhausen und Barbelroth (ca. 1–2 km). Grundschulen sind in Bad Bergzabern und Steinfeld ansässig. Weiterführende Schulen – darunter Realschule plus sowie das Alfred-Grosser-Schulzentrum mit Gymnasium – liegen ebenfalls in Bad Bergzabern.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B 427 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Barbelroth liegt ca. 1–2 km entfernt, zusätzlich bestehen Busverbindungen sowie ein gut ausgebauter Radweg nach Bad Bergzabern.Wander- und Radwege, Weinberge sowie Naherholungsflächen prägen das Landschaftsbild. Die Südpfalz Therme in Bad Bergzabern ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Ausflugsziele wie Edenkoben, Herxheim oder das nahegelegene Wissembourg im Elsass erweitern das Freizeit- und Genussangebot.

Das Ortsbild wird durch historische Fachwerkhäuser und das markante Rathaus mit Glockenturm geprägt. Regionale Weinfeste und die Kerwe im August unterstreichen den lebendigen Charakter der Gemeinde.

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe / Oststadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Christelle Makuntuala

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung