Architektonisches Juwel – Lichtdurchflutete Stadtvilla mit exklusivem Gartenflair ** RESERVIERT **

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

232 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

642 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

56,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

** DIESES OBJEKT WURDE LEIDER BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT **

Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative und lichtdurchflutete Stadtvilla zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Gestaltung, ihre hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen – ein Objekt, das seinesgleichen sucht.

Auf 232 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 6 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. 

Schon der überdachte Eingangsbereich mit seinem markanten Design unterstreicht den hohen Anspruch der Architektur. Das außergewöhnlich schöne Entrée führt direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich durch die offene Galerie eindrucksvoll nach oben hin öffnet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten, größtenteils uneinsehbaren Garten.

Harmonisch schließt sich das Musikzimmer an, welches zudem den Zugang zu einem angrenzenden Büro- oder Gästezimmer bietet. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel und integrierten Sitzgelegenheiten, rundet den offenen Wohnbereich perfekt ab. Besonders praktisch: Die angrenzende Garage ist direkt von der Küche aus erreichbar und verfügt über einen integrierten Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss ist Ihre private Oase. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das luxuriöse Masterbad en suite mit freistehender Wanne versprechen Wellness pur. Zwei weitere wunderschöne Zimmer und ein zusätzliches Duschbad bieten genügend Platz zur individuellen Nutzung für Familie, Gäste oder Beruf. Die Galerie mit ihrem einzigartigen Blick in den Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Das teils beheizbare Untergeschoss verfügt über zwei große Räume sowie einen Technikraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness und Stauraum.

Energetisch überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige solide Bauweise mit einer Photovoltaikanlage (10 kWp mit Speicher), Solarthermie sowie eine effiziente Brennwertheizung. Ein stilvoller Designofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Die aufwendig gestaltete Außenanlage mit Wasserspielen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten lädt dazu ein, die Süd-West-Ausrichtung in vollen Zügen zu genießen. Bestehender Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und verleiht dem Garten einen idyllischen Charakter.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei befestigte PKW-Stellplätze. Der ansprechend gestaltete Vorgarten rundet das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Die Zuwegung erfolgt über eine private, ausschließlich von Anwohnern genutzte Straße, an der ein entsprechender Miteigentumsanteil (105 qm) besteht.




Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Sehr hochwertig wie folgt:
- massive Bauweise (36 cm Porothon)
- Isolierputz
- Photovoltaikanlage 11 kWp (2022 installiert) mit Speicher
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- bodentiefes Sicherheitsglas (Klasse 1 WK)
- elektrische Jalousien (Westseite)
- elektrische Rollläden (Ostseite)
- isolierte Teilunterkellerung
- Lichtsystem mit Deckenspots
- Feinsteinzeugfliesen (60x60)
- Überwachungstechnik im Außenbereich
- 2 Bäder 
- Galerie
und viele Besonderheiten mehr

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Landau in der Pfalz – Leben, wo andere Urlaub machen
Die Universitäts- und Gartenstadt Landau liegt im Herzen der Südpfalz und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit der idyllischen Natur des Pfälzerwaldes und der umliegenden Weinberge. 
Mit rund 47.000 Einwohnern ist Landau eine lebendige Mittelstadt, die durch ihre historische Altstadt, das vielfältige Kulturangebot und die hervorragende Infrastruktur besticht.
Die Innenstadt lockt mit charmanten Plätzen, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Märkte und Feste, wie der traditionelle Thomas-Nast-Nikolausmarkt oder das Landauer Weinfest, unterstreichen die hohe Lebensqualität und sorgen für ein lebendiges Stadtbild.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Landau sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal: Über die A65 bestehen direkte Anbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Auch das regionale Bahnnetz ist hervorragend ausgebaut. Zudem bietet Landau eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und mit dem Campus Landau der Universität Koblenz-Landau ein vielfältiges Bildungsangebot.
Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben: sanfte Hügel, weitläufige Weinberge und die Nähe zum Pfälzerwald laden zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie das Freizeitbad „La Ola“ runden das Angebot ab.
Fazit: Landau vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und den Charme einer historischen Stadt – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Genießen.

Sonstiges

Hochwertige Einbaumöbel, Küche und sonstiges edles Zubehör können entgeltlich übernommen werden.

Anbieter

Alexander Nau Immobilien Charles-de-Gaulle-Straße 25, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Nau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-nau.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung