PLANIE - Investition in Lage und Zukunft

Informationen

Wohnfläche ca.

507 m²

Grundstücksfläche ca.

1.090 m²

Bezugsfrei ab

Frühjahr 2027

Zimmer

18

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.450.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1886

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

240,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Attraktives Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Reutlingens – Historisches Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu diesem beeindruckenden Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1886, das sich in der begehrten Oststadt Reutlingens befindet. Das historische Wohn- und Geschäftshaus, geplant vom Architekten Hess, bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1090 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² und wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es steht zum Kaufpreis von 1.450.000.000 € und eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung. 

Geschichte und Entwicklung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1886 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut, unter anderem:

1890: Anbau einer kleinen Loggia
1928: Großer Anbau mit Garage und Kamin
1954: Anschluss an das Abwassersystem
1980er bis 2018: Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter Dachdeckerarbeiten, Innenputz, Heizungssanierung, Fenster Erneuerung, Bodenbelagswechsel und Fassadensanierung

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

Bau- und Ausstattungshighlights:

Bauweise: Massives Gründerzeitgebäude mit hohen Räumen im typischen Stil der Epoche, großzügige Grundrisse, 3 Vollgeschosse bei offener Bauweise.
Dach: Satteldach mit Gauben, Flachdachanbauten, Ausbau des Dachgeschosses
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend Doppelverglasung
Innenräume: Teilweise gefliest, tapeziert, gestrichen, mit Holz- und Teppichböden, Holztreppen
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2012, Viessmann)
Technik: Modernisierte Elektroinstallation, Brüstungskanäle für EDV
Außenanlagen: Gepflasterte Wege, Hofbefestigung, 8 Stellplätze, große integrierte Einzelgarage mit PKW-Abstellplatz und Fahrradabstellplätzen, Garten mit Rasen, Hecken und Bäumen

Nutzung & Grundriss:

Untergeschoss: Abstell- und Lagerräume, Heizungs- und Technikraum
Erdgeschoss & Obergeschoss : Büroflächen mit Besprechungszimmern, Küchen, WCs, Loggien und Lagerflächen, ca. 161 m² (EG) und 195 m² (OG)
Dachgeschoss: Ausgebaut, ebenfalls mit Büroräumen, Küchen, WCs, Loggien, ca. 150 m²

Zur Liegenschaft gehört eine massive Garage sowie 8 Außenstellplätze.

Lage

Planie 17, 72764 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Anbieter

Reutter Immobilien GmbH Hauptstraße 11, 72525 Münsingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Reutter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reutter-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung