Dreifamilienhaus mit Wärmedämmung in gefragter Lage von Grünwinkel

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

218,04 m²

Grundstücksfläche ca.

320 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,44 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus in Karlsruhe-Grünwinkel präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und hochwertiger Selbstnutzung suchen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die bereits umgesetzt wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,37 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,56 m². Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 930 €, wodurch eine solide Basisrendite geschaffen wird.

Das Dachgeschoss bildet mit rund 113 m² Wohnfläche das Highlight der Immobilie. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad en suite. Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und eignet sich ideal für die zukünftige Eigennutzung oder eine hochwertige Neuvermietung.

Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes spürbar verbessert wurde. Beheizt werden die einzelnen Einheiten über Gas-Etagenheizungen, was eine flexible und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Nebengebäude, das unter anderem eine Außenküche sowie ein WC umfasst – ideal für Freizeit und gesellige Anlässe. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe-Grünwinkel, mit weiterem Potenzial zur Optimierung und Wertentwicklung.

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grünwinkel überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Anbieter

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Reinhold-Frank-Str. 66, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Filiale Karlsruhe Wohnen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung