Charmante 4-Zimmer -Wohnung im Herzen von Rheinau

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

104 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Hausgeld

240,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Etagenheizung

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Mannheim-Rheinau vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen architektonischen Charme – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 hellen Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand – ohne Renovierungsaufwand, sofort bezugsbereit.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch zwei zusätzliche Balkone – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Die moderne Einbauküche mit zentraler Kücheninsel verbindet Design und Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hochwertige Materialien wie überwiegend verlegter Holzboden und stilvolle Holz-Isolierfenster schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zeitloser Ausstattung – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Besonderheit: Denkmalschutz

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charakter und die architektonische Qualität unterstreicht. Zudem können sich daraus steuerliche Vorteile (z. B. Abschreibungsmöglichkeiten) ergeben – insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Warum diese Wohnung besonders ist:

* Renoviert in 2025 – kein zusätzlicher Investitionsbedarf
* 105 m² optimal genutzte Wohnfläche
* Seltene Kombination: Terrasse + 2 Balkone
* Hochwertige Einbauküche mit Insel inklusive
* Charmantes Wohnen im Denkmalobjekt
* 1. Obergeschoss – komfortabel erreichbar
* Keller & Fahrradraum vorhanden
* Ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Rheinau

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Durchlauferhitzer.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch langfristige Wohnqualität mit besonderem Charakter. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Zustand, Außenflächen und historischem Flair sind in Mannheim-Rheinau nur selten verfügbar.

Ausstattung

Gasetagenheizung, Warmwasser mittels E-Durchlauferhitzer, hell gefliestes Tagestichtbad mit Wanine + WM-Anschluss, stilvolle, weiße Kassettentüren, überwiegend Holzdielenböden, Küche, Bad und Terrassenzimmer Vinyldesignboden, stilvolle Holzisolierglasfenster mit Rolläden, helle, gepflegte Einbauküche mit neuem Herd-Set, Kühlgerät und Edelstahlspile, Bad mit. Leuchtspiegel plus Waschtisch inkl.Unterschrank

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im  Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A6 und A656 ist gewährleistet. Naherholungsgebiete wie der Rheinauer See und der Dossenwald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Anbieter

RE/MAX Optimal Speyerer Straße 40, 67117 Limburgerhof

Vertriebsansprechpartner: Frau Giovanna Virone

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung