Sie hier? Wir auch! Ebenerdiges Wohnen mit Hausgefühl, Wintergarten, 2 Bäder und TG-Stellpl.

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

121,05 m²

Bezugsfrei ab

Gemäß Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

150,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Hallo Zukunft.....

Ebenerdiges Wohnen mit Hausgefühl – attraktive Wohneinheit in Mannheim-Herzogenried

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, ebenerdige Wohneinheit mit dem besonderen Komfort eines Bungalows in Mannheim-Herzogenried. Die Immobilie verbindet die Vorteile einer großzügigen Wohnung mit der Privatsphäre und dem angenehmen Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Auf ca. 121,05 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei modernisierte Bäder sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sich ideal als zweites Wohnzimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene und bietet dadurch ein komfortables, barrierearmes Wohnkonzept für Familien, Paare, Singles und Senioren.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum grünen Herzogenriedpark: Durch die Gartentür gelangen Sie unmittelbar ins Freie und genießen Natur direkt vor der Haustür. Die autofreie Wohnlage sorgt zusätzlich für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.

Die ca. 1974 erbaute Wohneinheit befindet sich auf einem ca. 227,00 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert. Zwei modernisierte Bäder, eines davon altersgerecht gestaltet, unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die eine großzügige Wohnung in Mannheim-Herzogenried suchen, dabei aber nicht auf Privatsphäre, Parknähe und ebenerdiges Wohnen verzichten möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten:

Eben-Leben:
Windfang, Garderobe, geräumiger Hausanschlussraum mit Waschmaschine und Trockner, Küche, 2 Bäder, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten), Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Gartenbereich 

Kaufpreis Bungalow:                    499.000,- € 
Kaufpreis Garagenstellplatz:        25.000,- €
__________________________________________________
Kaufpreis Gesamt:                        524.000,- €

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Grundriss

Ausstattung

Angaben laut Verkäuferin:
Baujahr ca. 1974
Ca. 227,00 m² Grundstückgröße
Ca. 121,05 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 modernisierte Bäder, davon ein altersgerechtes Badezimmer
Wintergarten mit Beschattung, schätzungsweise von ca. 2018, Neupreis ca. 25.000 € 
Ca. 2025 wurde der Flachdachbereich mit Dämmung komplett erneuert
Ca. 2025 wurde der Elektroschrank einschließlich der Wippschalter erneuert; zudem wurde ein vollständiger E-Check durchgeführt.
Ca. 2025 wurde ein Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung neu installiert
Ca. 2024 wurde der Gartenbereich neu angelegt 
Ca. 2007 wurden neue Fenster eingebaut; im Wohnbereich sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet.
Inklusive vorhandener Einbauküche mit Neff-Geräten, (Backofen von 2025)
Infrarotheizungs-Platten von ca. 2014-2024 neu installiert
Praktischer Geräteraum z.B. für Gartenutensilien und Rasenpflege
Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Parkhaus zzgl. 25.000,- €

Lage

68169 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieser attraktive Bungalow liegt in Mannheim, im Stadtteil Herzogenried (im Stadtbezirk Neckarstadt‑Ost). Mit Öffnen der Gartentür betritt man direkt den angrenzenden grünen Bereich des Herzogenriedpark — so ist Parknähe quasi Teil des Zuhauses. Die Lage in einer vollständig autofreien Zone schafft besonders ruhige und sichere Wohnverhältnisse. 

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeit- bzw. Kulturangebote sind in fußläufiger oder Fahrrad-/ÖPNV-Nähe vorhanden. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.

So verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Stadt — ideal für all jene, die Natur und Urbanität vereinen möchten.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Czerwinski

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