Nachhaltig, Modern & Naturnah: Ihr neues Zuhause am Fuße der Schwäbischen Alb

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

132 m²

Grundstücksfläche ca.

418 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

557.000 €

Provision für Käufer

3,57%
auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

11,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Willkommen in Frickenhausen. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße , sondern ist durch umfangreiche Investitionen bereits heute bestens für die energetischen Anforderungen von morgen gerüstet.

Der USP: Einzugsbereit ohne Sanierungsstau
Das Haus wurde zwischen 2008 und 2018 konsequent modernisiert, wobei der Fokus auf maximaler Energieeffizienz und moderner Technik lag:

Zukunftsweisende Wärmetechnik: 
Eine effiziente Brauchwasserwärmepumpe (Baujahr 2015) sorgt in Kombination mit Solarenergie für eine nachhaltige Warmwasserversorgung.

Eigene Stromerzeugung: 
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (Baujahr 2018) nutzt die Kraft der Sonne und macht Sie unabhängiger von steigenden Stromkosten.

Optimale Dämmung: 
Das Gebäude verfügt über ein Wärmeverbundsystem an den Außenwänden (modernisiert 2009) sowie eine hochwertige Dachdämmung (erneuert 2018).

Moderne Fenster: 
Die Fenster (2008) und Dachfenster (2018) wurden bereits umfassend erneuert.

Wohnkomfort für die ganze Familie
Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem 418 m² großen Grundstück finden Sie viel Platz zur freien Entfaltung.
Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und das Badezimmer bilden das komfortable Zentrum des Hauses.

Dachgeschoss: 
Durch den Ausbau im Jahr 2018 wurden drei zusätzliche helle Zimmer geschaffen – ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Ihr privates Paradies
Der Außenbereich dieses Hauses ist weit mehr als nur eine Grünfläche. Auf dem sonnigen Grundstück mit idealer Südausrichtung  erwartet Sie am Hang ein liebevoll angelegter „Naschgarten“, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt.

Freuen Sie sich auf Ihre eigene Ernte direkt vor der Haustür:

Beerenvielfalt: 
Ernten Sie saftige Brombeeren, schwarze und rote Johannisbeeren sowie Stachelbeeren.

Obst & Genuss: 
Ein eigener Pflaumenbaum und ein edler Weinstock versprechen süße Früchte im Sommer und Herbst.

Natur pur: 
Holunder, ein prächtiger Fliederbaum und ein Haselnussstrauch runden das vielfältige Bild ab und bieten Sichtschutz sowie Lebensraum für Vögel und Insekten.

Dieser Garten ist der perfekte Ort, um nach Feierabend abzuschalten, während die Kinder die Natur entdecken oder Sie Ihre eigenen Früchte für hausgemachte Marmeladen und Säfte sammeln.

Parken: 
Zum Objekt gehören eine massive Doppelgarage sowie ein befestigter Außenstellplatz.

Ein Gutachten aus dem Jahr 2025 liegt vor.

Ihr Ansprechpartner:
Constantin Fedler
01512 / 9554986
Constantin.Fedler@Fairnanzierer.de

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Wo Lebensqualität auf Natur trifft
Frickenhausen bietet die perfekte Mischung aus hervorragender Infrastruktur und direktem Zugang zur Erholung.

Naturerlebnis: 
Die Schwäbische Alb liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Zentrale Lage: 
Das Ortszentrum ist nur ca. 500 Meter entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar.

Beste Anbindung: 
Der Bahnhof Frickenhausen ist nur 500 Meter entfernt, und auch die Autobahn A8 erreichen Sie zügig. In nur 40 Minuten sind Sie am Stuttgarter Flughafen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Constantin Fedler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung