Urbanes Wohnglück mit Rheinblick – Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Mannheim-Lindenhof

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 5

Wohnfläche ca.

68 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

310,00 €

Provision für Käufer

2,38%inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, jeweils fällig vom Käufer und Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig unmittelbar nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

1.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Erfolgsprojekt! In einer der exklusivsten Lagen Mannheims, dem charmanten Stadtteil Lindenhof, erwartet Sie diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 68 m² vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: Das sanfte Rauschen des Wassers und die weitläufigen Rheinauen befinden sich in Sichtweite und laden zu morgendlichen Spaziergängen oder entspannten Abenden im Grünen ein. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und wird vollständig möbliert veräußert. Dies macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne Stress einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen, unkomplizierten Vermietbarkeit profitieren wollen. Wohnkomfort: Helle Räume und eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Ready-to-live: Von den Möbeln bis zur technischen Ausstattung ist alles bereit für den Erstbezug oder die Neuvermietung. Stauraum: Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt dafür, dass die Wohnfläche vollends zur Entfaltung kommt. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen investieren Sie hier in eine solide Bausubstanz: Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden sowohl die Hauseingangstür als auch sämtliche Wohnungstüren erneuert. Zudem wurden die Balkone aufwendig saniert, was das Erscheinungsbild der Anlage deutlich aufwertet.Energie & Umwelt: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Anschluss seit 1984). Mit einem Energiekennwert der Klasse D (105 kWh/a) ist das Objekt energetisch gut aufgestellt. Zukunftssicherheit: Laut aktuellem Stand sind keine teuren Heizungserneuerungen erforderlich – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.

Weitere Dokumente

• Grundriss Keller
• Grundriss Erdgeschoss

Ausstattung

Diese ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Mannheim-Lindenhof mit direktem Blick Richtung Rhein. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt durch eine solide wirtschaftliche Basis mit einer anteiligen Instandhaltungsrücklage von ca. 7.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310,00 €. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung und einer hochwertigen Einbauküche übergeben. Ob als stilvoller Rückzugsort direkt am Wasser oder als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragender Renditeerwartung – diese Immobilie im Lindenhof ist eine seltene Gelegenheit auf dem Mannheimer Markt, die sofortiges Einziehen oder Vermieten ermöglicht.

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wo Lebensqualität zu Hause ist. Der Stadtteil Lindenhof gilt als „das“ Viertel für alle, die das städtische Leben lieben, aber auf die Natur nicht verzichten wollen. Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Rheinufer. Schulen ,Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und der Mannheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Sonstiges

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Anbieter

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