* Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage *

Informationen

Etage

1

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

23 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

254.000 €

Hausgeld

277,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

225,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Modernisierte und gepflegte Wohnung in Friedrichshafen – zum 01.10.2026 bezugsfrei.

* Kaufpreis € 254.000,-  Verhandlungsbasis *
Zzgl. € 25.000,-  für Garage und KFZ-Stellplatz 

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist ordentlich und sauber, das Treppenhaus wurde erst kürzlich gestrichen und erstrahlt einladend in neuem Glanz.

Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur (mit einer Garderobennische und praktischen Einbauschränken), Wohnzimmer mit Balkon/Wintergarten, Schlafzimmer (hier ebenfalls Zugang zum Balkon!), Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Küche. 
In den letzten 16 Jahren wurde die Wohnung stetig aufgewertet. 2010 wurden das Badezimmer und die Toilette modernisiert sowie der Flur neu gefliest. Daneben hat man die Türen samt Türrahmen erneuert. Im Zuge weiterer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Jahr 2018 neue Fenster mit neuen Rollläden und neue Heizkörper eingebaut. Zusätzlich wurden neue Böden in den beiden Schlafzimmern sowie in der Küche verlegt. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert und die Küche mit einer neuen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet! Diese befindet sich weiterhin in einem sehr guten Zustand und wird mitverkauft (im Preis bereits enthalten). Sie sehen, hier wurde einiges investiert! 

Zum Thema Elektrik: Im Jahr 2017 wurden auch im Keller und Treppenhaus diverse Arbeiten und Erneuerungen an der Elektrik ausgeführt - bis zu den Wohnungen.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der süd-westlich ausgerichtet ist und über eine elektrische Markise verfügt. Der Balkon ist verkleidet und kann somit als Wintergarten genutzt werden! Um warme Sommertage jedoch auch an der frischen Luft genießen zu können, lässt sich eine Hälfte der Fensterfront öffnen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss liegt hier vor, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Zur Warmwasseraufbereitung dient der platzsparende Durchlauferhitzer, der in der Küche positioniert wurde.

Um Ihr Hab und Gut zu verstauen, steht Ihnen selbstverständlich eigene Staufläche zur Verfügung. Es sind nämlich ganze zwei Kellerräume mit Stromanschluss vorhanden, die der Wohnung angehören! Einer davon ist sehr großzügig, sodass Handwerker und Hobbyisten hier voll auf Ihre Kosten kommen. Im Keller ist zusätzlich eine gemeinsame Waschküche gegeben. Weitere, großzügige Staufläche bietet im Übrigen der Dachbodenraum (gemeinschaftlich).

Am Haus befindet sich eine gepflegte Grünfläche, die vom Hausmeister regelmäßig gemäht und somit in Ordnung gehalten wird.

Thema Parken: Ihnen steht eine eigene Garage mit frisch gestrichenem Tor, elektrischem Torantrieb und einem Elektroanschluss für eine Wallbox zur Verfügung (Starkstrom, 5-adrig). Zusätzlich kann vor der Garage geparkt werden. Somit hat man hier in Summe zwei eigene Parkmöglichkeiten. Ein Ausstattungsmerkmal mit Seltenheit! Daneben kann zusätzlich am Straßenrand geparkt werden.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde erst 2018 erneuert und ist somit auf einem relativ neuen Stand, was der Energieeffizienz zugutekommt. Und auch der gedämmte Dachboden trägt zur Energieeinsparung bei! Der Heizungsverbrauch  der Wohnung lag 2024 bei lediglich 106 kWh/m².

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der sich um den Winterdienst und die bereits erwähnte Rasenpflege kümmert. Für jegliche Anliegen der WEG, ist selbstverständlich eine Hausverwaltung vorhanden, die die Anlage betreut.

Wenn Sie nach einer gepflegten Wohnung in einer ruhigen Lage suchen, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen – hier stimmt das Gesamtpaket!

Grundriss

Ausstattung

- Balkon/Wintergarten
- EBK
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Toilette (mit Fenster)
- Garage mit zusätzlichem KFZ-Stellplatz vor der Garage
- 2 Kellerräume (insgesamt ca. 23qm Nutzfläche)
- Hausmeisterservice

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

- Sehr ruhig, in einer Sackgasse gelegen (Stadtgrenze nach Schnetzenhausen). Absolut familienfreundlich! Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch schnell zu erreichen.

- Der Anschluss zur B31 ist ein Katzensprung entfernt, sodass Sie im Handumdrehen Richtung Lindau oder Überlingen unterwegs sind.

- Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 14 min Autofahrt entfernt.

Sonstiges

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: 
Hier haben Sie eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, 
die relativ zeitnah bezugsfrei ist!

*** Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. ***  Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***


Weiteres Anschauungsmaterial und weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. 



~~~ FINANZIERUNG~~~

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Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Anbieter

Busch Immobilien St.-Martinus-Str. 16/1, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Busch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-busch.de (Website)
Impressum des Anbieters
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