Familientraum in Karlsruhe-Oberreut – Reihenendhaus mit schönem Garten und viel Raum zur Entfaltung

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

769.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

137,08 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Zuhause, das mitdenkt: Dieses großzügige Reihenendhaus in Karlsruhe bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte – ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Keller. Dank der Endhauslage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Licht und einem Plus an Gartenfläche.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Oberreut, der sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Wiesen, Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Oberreut erfreut sich zunehmender Beliebtheit – nicht zuletzt dank seiner gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage vom Flur aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Zurückziehen bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro – ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird – optimal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das ein zusätzliches, voll nutzbares Zimmer bietet und den Wohnraum perfekt erweitert.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich ideal als Hobbyräume, Lagerflächen oder individuelle Rückzugsorte anbieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für modernes Familienleben in Karlsruhe.

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Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Lage

76189 Oberreut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und einer guten Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt Karlsruhe sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders lebenswert.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Insgesamt bietet Karlsruhe einen idealen Standort für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Anbieter

Immokanzlei GmbH Alte Landstr. 40, 77749 Hohberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Mario Grosse

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokanzlei24.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung